Ai đứng sau dự án KCN 2.600 tỷ đồng tại Bắc Ninh chuẩn bị được triển khai?

19/03/2026 - 17:464 phút đọc

(Banker.vn) Một dự án khu công nghiệp quy mô 2.600 tỷ đồng tại Bắc Ninh đang dần hoàn tất các bước chuẩn bị để bước vào giai đoạn triển khai.

Công ty CP Dịch vụ Kinh Bắc vừa hoàn tất việc trình báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện (giai đoạn 1), đánh dấu thêm một bước tiến trong kế hoạch mở rộng quỹ đất công nghiệp tại Bắc Ninh.

margin: 15px auto;" />

Dự án này trước đó đã được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 vào tháng 4/2025 với tổng diện tích hơn 196ha. Đến tháng 10 cùng năm, doanh nghiệp được chấp thuận trở thành chủ đầu tư triển khai giai đoạn 1.

Ở giai đoạn đầu, khu công nghiệp có quy mô khoảng 164ha, phân bổ trên địa bàn các phường Tự Lạn, Việt Yên và xã Ngọc Thiện. Hiện trạng khu đất chủ yếu là đất nông nghiệp, trong đó phần lớn là đất trồng lúa, bên cạnh một diện tích nhỏ đất ở hiện hữu.

Theo phương án quy hoạch, khoảng 80ha sẽ được dành cho khu nhà máy, xí nghiệp với chiều cao xây dựng tối đa 5 tầng. Khu dịch vụ chiếm hơn 19ha, cho phép phát triển các công trình cao tối đa 9 tầng, bao gồm cả hạng mục lưu trú phục vụ người lao động và chuyên gia.

Dự án được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp đa ngành, hướng tới hình thành các cụm liên kết sản xuất có tính bổ trợ lẫn nhau. Các lĩnh vực dự kiến thu hút gồm y tế, điện – điện tử, sản xuất bao bì và logistics, qua đó tăng khả năng kết nối chuỗi cung ứng trong khu vực.

Theo tiến độ dự kiến, công tác chuẩn bị đầu tư sẽ hoàn tất vào quý II/2026, sau đó bước vào giai đoạn xây dựng từ quý III/2026 đến quý III/2028 và bắt đầu vận hành từ quý IV/2028. Tổng mức đầu tư của dự án vào khoảng 2.620 tỷ đồng.

Về phía chủ đầu tư, Công ty CP Dịch vụ Kinh Bắc được thành lập từ năm 2004, đặt trụ sở tại Khu công nghiệp Quế Võ (Bắc Ninh), với vốn điều lệ đạt 1.200 tỷ đồng tính đến cuối năm 2025. Doanh nghiệp hiện do ông Nguyễn Tuấn Long làm Chủ tịch HĐQT, ông Lưu Hải Vũ giữ vị trí Tổng Giám đốc, trong khi ông Phạm Văn Lực đảm nhiệm vai trò Phó Tổng Giám đốc.

Đáng chú ý, ông Phạm Văn Lực có mối liên hệ chặt chẽ với hệ sinh thái của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC). Ông hiện tham gia điều hành tại Công ty CP Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng, đơn vị thành viên của KBC và là chủ đầu tư các dự án lớn như Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 hay khu nhà ở xã hội Tràng Duệ tại Hải Phòng.

Bên cạnh đó, ông Lực còn đảm nhiệm vị trí Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng đô thị, đồng thời đứng đầu văn phòng đại diện Hà Nội của Saigontel (SGT) – doanh nghiệp do ông Đặng Thành Tâm làm Chủ tịch HĐQT. Ngoài ra, ông cũng giữ vai trò Tổng Giám đốc tại Công ty CP Đầu tư Bất động sản Saigontel.

Trong bối cảnh Bắc Ninh tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI, nhóm Kinh Bắc đang từng bước mở rộng hiện diện tại địa phương. Tháng 4/2025, KBC đã được chấp thuận đầu tư Khu công nghiệp Quế Võ mở rộng 2 với quy mô hơn 140ha, tổng vốn gần 1.900 tỷ đồng. Trước đó, doanh nghiệp này đã phát triển các khu công nghiệp Quế Võ, Quế Võ mở rộng và Nam Sơn – Hạp Lĩnh.

Ở góc độ triển vọng, Chứng khoán BIDV (BSC) cho rằng KBC có thể tiếp tục ký kết thêm các hợp đồng thuê đất quy mô lớn tại nhiều dự án trọng điểm. Trong đó, Khu công nghiệp Quế Võ mở rộng được kỳ vọng thu hút các đối tác như Luxshare, Tràng Duệ 3 hướng tới các khách hàng như LG, còn Nam Sơn – Hạp Lĩnh có thể ghi nhận nhu cầu từ Goertek cùng các doanh nghiệp vệ tinh.

Ngoài ra, KBC cũng đang thúc đẩy triển khai Khu công nghiệp Phú Bình, được kỳ vọng sẽ thu hút các tập đoàn lớn như Samsung trong thời gian tới.

Theo dự phóng của BSC, năm 2026 doanh thu thuần của KBC có thể đạt khoảng 10.702 tỷ đồng, tăng 42% so với cùng kỳ, trong khi lợi nhuận ròng ước đạt 2.899 tỷ đồng, tăng 54%. Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ mảng khu công nghiệp, với diện tích cho thuê dự kiến khoảng 193ha, tập trung tại các dự án Quế Võ mở rộng, Tràng Duệ 3 và Nam Sơn – Hạp Lĩnh.

Ở mảng khu đô thị, doanh nghiệp cũng có khả năng ghi nhận thêm doanh thu từ việc chuyển nhượng khoảng 5ha tại dự án Tràng Cát, góp phần bổ sung nguồn thu trong giai đoạn tới.