Bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội ngày càng “tăng nhiệt”

27/11/2025 - 23:275 phút đọc

(Banker.vn) Với những lợi thế vượt trội về hạ tầng, tiện ích và tiềm năng phát triển, các sản phẩm bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội đang là phân khúc “nóng” tại thị trường Thủ đô.

Thị trường nhà thấp tầng giữ vững phong độ

Theo ghi nhận của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong khoảng 3 năm qua, từ 2021 đến nay, tốc độ tăng giá của bất động sản phía Tây Hà Nội cao hơn các khu vực khác trung bình từ 7-15%.

Trong đó, phân khúc nhà thấp tầng (biệt thự, liền kề…) giữ phong độ ấn tượng ngay từ đầu năm nay. Nguồn cung, giá bán, lượng giao dịch trong quý 1 vừa qua đều tăng trưởng tốt so với quý liền trước.

Theo thống kê của Savills, trong quý I/2024, nguồn cung mới các căn thấp tầng Hà Nội đạt 93 căn, tăng 7% theo quý và 221% theo năm, bao gồm 50 căn biệt thự tại dự án phía Tây Hà Nội (Hà Đông, Thường Tín). Nguồn cung sơ cấp đạt 665 căn từ 16 dự án, biệt thự là loại hình chiếm ưu thế với 41% nguồn cung sơ cấp do có các căn mới tại dự án cũng nằm phía Tây Hà Nội.

margin: 15px auto;" />

Số lượng giao dịch trong Q1/2024 tăng 189% theo quý và 110% theo năm, đạt 185 căn. Số căn bán được riêng trong quý I đã đạt 52% tổng số giao dịch của cả năm 2023. Cùng với đó, 63% nguồn cung mới đã được hấp thụ trong quý. 72% tổng số giao dịch trong quý được ghi nhận ở phía Tây (Hà Đông).

Giá bán thứ cấp biệt thự và shophouse theo m2 đất đã tăng 14% theo năm trong khi nhà liền kề tăng 20% theo năm. Theo ghi nhận, giá sơ cấp của biệt thự đạt 164 triệu VNĐ#m2 đất, liền kề 192 triệu VNĐ#m2 đất, và shophouse 279 triệu VNĐ#m2.

Sang quý II/2024, nguồn cung mới đạt 128 căn, giảm 2% theo năm nhưng tăng 38% theo quý. Nguồn cung mới đền từ các dự án phía Tây Hà Nội (Hà Đông, Hoài Đức và Thường Tín).

Số lượng giao dịch trong Q2/2024 tăng 5% theo năm, đạt 111 căn. Trong đó với 61% ở quận Hà Đông, 14% ở Hoài Đức.

Nguồn cung biệt thự của các dự án có giá cao dẫn đến giá sơ cấp biệt thự tăng 9% theo quý lên 178 triệu VNĐ#m2 đất. Giá liền kề 188 triệu VNĐ#m2 đất và giá shophouse tăng 3% theo quý lên 288 triệu VNĐ#m2 đất.

Nhiều môi giới bất động sản khu vực phía tây Hà Nội cho biết, nhu cầu tìm kiếm các sản phẩm bất động sản biệt thự, nhà liền kề tăng nhanh trong những tháng gần đây. Nhu cầu và giao dịch thành công chủ yếu tại các dự án như: Geleximco Lê Trọng Tấn, Vinhomes Smart City, Khu đô thị mới Dương Nội… đã hoàn thiện hạ tầng, giao thông thuận lợi và có nhiều tiện ích hiện đại.

Lợi thế lớn của phía Tây Hà Nội

Bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội giữ vững phong độ trên đường đua trong vài năm liên tục vừa qua và đang thiết lập mặt bằng giá mới trong thời gian gần đây là do nơi đây có nhiều lợi thế lớn.

Thứ nhất, thị trường bất động sản khu vực phía tây Hà Nội đang đón “sóng” hạ tầng. Các tuyến đường giao thông lớn dần hình thành kết nối khu vực này với trung tâm Thành phố như Đại Lộ Thăng Long, Đường 32, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông, trục đường hướng tâm Tố Hữu – Lê Văn Lương…

Các dự án thấp tầng phía Tây Hà Nội còn “đón sóng” đầu tư khi tuyến đường Lê Quang Đạo (đoạn từ đại lộ Thăng Long, quận Nam Từ Liêm, đến vị trí ranh giới khu đô thị Dương Nội, quận Hà Đông) đã được thông xe kỹ thuật và dự kiến đưa vào sử dụng trong thời gian tới.

Dự án đường Vành đai 3,5 và Đại lộ Thăng Long có tổng đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng đã được khởi công trong quý II/2023. Bên cạnh đó, đường vành đai 4 đã bước vào giai đoạn triển khai, dự kiến đi vào hoạt động năm 2027. Đây là 2 dự án trọng điểm của thành phố Hà Nội góp phần thay đổi diện mạo khu vực phía Tây và kết nối các tuyến đường Bắc – Nam.

Bên cạnh các tuyến đường giao thông sắp hoàn thiện, nhiều cơ sở bệnh viện, trường học và các hạ tầng tiện ích xã hội khác đang xây dựng, triển khai được kỳ vọng sẽ đưa giá bất động sản khu vực này tăng cao.

Thứ hai, phía Tây Hà Nội đang từng bước trở thành trung tâm hành chính – kinh tế mới. Dưới áp lực của sự gia tăng dân số, TP Hà Nội mở rộng địa giới hành chính và dần dịch chuyển những Bộ, ban ngành về phía Tây, nơi có quỹ đất rộng và chiếm giữ vị trí cửa ngõ quan trọng.

Sự dịch chuyển này đã tạo nên địa điểm tập trung của hàng nghìn doạnh nghiệp lớn nhỏ trong và ngoài nước, từ đó hình thành làn sóng dịch chuyển an cư về phía Tây thành phố của lượng lớn cán bộ công chức nhà nước, chuyên gia nước ngoài, lao động chất lượng cao.

Ngoài ra, sự đột phá từ quy hoạch, hạ tầng đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư lớn tập trung về phía Tây để phát triển các dự án tầm cỡ. Nhiều dự án bất động sản thấp tầng được thiết kế chú trọng không gian xanh, trong lành, thoáng mát, tạo dựng môi trường sống lý tưởng.

Trong số các điểm sáng của phân khúc thấp tầng phía Tây Hà Nội, Geleximco Lê Trọng Tấn là một cái tên thường được giới đầu tư nhắc tới. Đây là một trong số ít những khu đô thị ở Hà Nội có diện tích lớn lên tới 147ha, được quy hoạch bài bản, đa dạng phân khúc, sở hữu hệ giá trị thực từ vị trí nổi trội, chất