Thị trường chứng khoán đầu tuần ghi nhận tâm điểm đáng chú ý tại cổ phiếu Novaland (HoSE: NVL) khi mã này tiếp tục leo dốc mạnh ngay từ đầu phiên và nhanh chóng chạm giá trần 15.100 đồng/cổ phiếu, tăng 6,7%.

Khối lượng giao dịch đạt hơn 18,3 triệu đơn vị, trong khi dư mua ở mức giá trần vẫn còn dư mua giá trần hơn 6 triệu cổ phiếu. Nếu duy trì đến cuối ngày, NVL sẽ có phiên tăng trần thứ ba chỉ trong bốn phiên gần nhất, qua đó nâng mức tăng gần 24% chỉ trong vòng một tuần.

Diễn biến tích cực về giá giúp giá trị tài sản của Chủ tịch HĐQT Novaland — ông Bùi Thành Nhơn tăng đáng kể. Hiện ông đang trực tiếp nắm giữ gần 96,8 triệu cổ phiếu NVL và gián tiếp nắm hơn 500,7 triệu cổ phiếu thông qua Novagroup và Diamond Properties.

Tính theo giá thị trường hiện tại, tổng giá trị khối cổ phần mà ông Nhơn sở hữu ước đạt hơn 9.022 tỷ đồng, tăng thêm hàng nghìn tỷ chỉ sau vài phiên. Trong giai đoạn đỉnh cao năm 2021, tài sản của ông từng được Forbes ước tính khoảng 72.406 tỷ đồng (tương đương 3 tỷ USD), trước khi rời bảng xếp hạng tỷ phú thế giới vào cuối năm 2022 do biến động mạnh của thị trường bất động sản và cổ phiếu NVL.

Dù hồi phục ấn tượng nhiều phiên gần đây, thị giá hiện tại của NVL vẫn thấp hơn khoảng 80% so với đỉnh giữa năm 2021 (hơn 92.000 đồng/cổ phiếu), phản ánh chặng đường tái cấu trúc dài và nhiều thử thách của tập đoàn bất động sản lớn này.

Động lực cho nhịp tăng giá của NVL đến từ những tín hiệu cải thiện ở hoạt động kinh doanh và pháp lý của tập đoàn. Trong sự kiện công bố kế hoạch hoàn thiện đại đô thị sinh thái ven sông Aqua City mới đây, đại diện Novaland cho biết doanh nghiệp đã khép lại giai đoạn đầu của quá trình tái cấu trúc kéo dài ba năm với nhiều bước tiến đáng ghi nhận ở các dự án trọng điểm tại Đồng Nai, Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu và TP.HCM.

Theo thông tin từ doanh nghiệp, phần lớn vướng mắc pháp lý tại các dự án Aqua City, NovaWorld Phan Thiết và NovaWorld Ho Tram đã được tháo gỡ, qua đó tạo điều kiện khởi động lại thi công, hoàn thiện và bàn giao sản phẩm. Các dự án nhà ở tại TP.HCM cũng bắt đầu hoàn thiện pháp lý, nhiều sản phẩm đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu sau thời gian dài đình trệ.

Tính đến nay, gần 6.000 sản phẩm thuộc Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Ho Tram và Sunrise Riverside đã được bàn giao. Ban lãnh đạo kỳ vọng doanh số bàn giao sẽ bật tăng mạnh từ năm 2026.

Ngoài tiến triển pháp lý, sức khỏe tài chính của NVL cũng cho thấy xu hướng tích cực. Báo cáo đến ngày 30/9/2025 cho biết tổng nợ phải trả của tập đoàn còn 188.760 tỷ đồng, giảm hơn 24.000 tỷ đồng so với cuối năm 2022. Doanh nghiệp đã thương lượng gia hạn thành công hơn 24.100 tỷ đồng nghĩa vụ nợ, đang xử lý 8.060 tỷ đồng còn lại và đàm phán lại các điều khoản với khoản nợ hơn 8.700 tỷ đồng.

Tổng Giám đốc Novaland, ông Dương Văn Bắc, nhấn mạnh Aqua City đóng vai trò "trọng điểm phục hồi" và đã được tháo gỡ toàn diện pháp lý vào cuối tháng 6/2025 thông qua phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500. Đây được xem là “nút thắt cuối cùng” để dự án tái khởi động đồng loạt.

Nguồn vốn triển khai cũng đang được đảm bảo khi nhiều ngân hàng và tổ chức tài chính đã giải ngân và cam kết cấp thêm hạn mức hơn 18.000 tỷ đồng. Theo kế hoạch, Aqua City dự kiến hoàn thiện vào năm 2026 và bàn giao khoảng 9.200 sản phẩm trong hai năm 2026–2027, đồng thời đóng góp khoảng 23.000 tỷ đồng ngân sách giai đoạn 2025–2028.