Chốt thoái vốn để trả nợ, dự án Bắc Phước Kiển của Quốc Cường Gia Lai (QCG) vẫn chưa hết nút thắt

29/12/2025 - 21:554 phút đọc

(Banker.vn) Dồn lực trả nợ để lấy lại dự án Bắc Phước Kiển, song lãnh đạo Quốc Cường Gia Lai cho biết dự án đã kéo dài nhiều năm, nhiều giấy tờ đã không còn giá trị.

Hội đồng quản trị Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (QCG) vừa thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty CP Xây dựng – Kinh doanh Nhà Phạm Gia và Công ty CP Bất động sản Hiệp Phúc. Sau khi hoàn tất các giao dịch này, Quốc Cường Gia Lai sẽ không còn nắm giữ cổ phần tại hai doanh nghiệp nói trên. Thời gian dự kiến hoàn thành trong quý I/2026.

margin: 15px auto;" />

Theo nghị quyết được thông qua, giá chuyển nhượng sẽ không thấp hơn giá vốn đầu tư ban đầu và được xác định trên cơ sở kết quả thẩm định của tổ chức định giá độc lập, tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành. Các đối tác nhận chuyển nhượng phải là nhà đầu tư có năng lực tài chính, bảo đảm khả năng thanh toán theo thỏa thuận.

Căn cứ báo cáo tài chính quý III/2025, Công ty CP Xây dựng – Kinh doanh Nhà Phạm Gia có vốn điều lệ 260 tỷ đồng, trong đó Quốc Cường Gia Lai sở hữu 43,81% vốn. Trong khi đó, Công ty CP Bất động sản Hiệp Phúc có vốn điều lệ 419,3 tỷ đồng, với tỷ lệ sở hữu của QCG là 34%. Cả hai doanh nghiệp đều hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Nếu quá trình thoái vốn diễn ra đúng kế hoạch, Quốc Cường Gia Lai ước tính có thể thu về tối thiểu khoảng 256 tỷ đồng.

Chủ trương thoái vốn tại các doanh nghiệp này đã được cổ đông Quốc Cường Gia Lai thông qua tại đại hội ngày 17/12, nhằm phục vụ kế hoạch xử lý dứt điểm khoản nghĩa vụ tài chính liên quan đến bà Trương Mỹ Lan.

Khoản phải trả phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng dự án khu đất Bắc Phước Kiển giữa Quốc Cường Gia Lai và Công ty CP Đầu tư Sunny Island, với tổng nghĩa vụ tài chính lên tới 2.882 tỷ đồng. Theo QCG, hợp đồng hứa mua – hứa bán được ký kết đúng quy định pháp luật. Khi Sunny Island không thực hiện đúng các cam kết, doanh nghiệp đã khởi kiện ra Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) và được phán quyết chấm dứt hợp đồng, đồng thời buộc đối tác hoàn trả toàn bộ hồ sơ giải phóng mặt bằng của dự án.

Tuy nhiên, sau đó tòa án đã hủy phán quyết của VIAC với lý do các tài liệu liên quan được xác định là chứng cứ trong vụ án hình sự liên quan đến bà Trương Mỹ Lan. Đến tháng 12/2024, TAND Cấp cao tại TP.HCM xét xử phúc thẩm và tuyên buộc Quốc Cường Gia Lai phải hoàn trả 2.882 tỷ đồng để nhận lại hồ sơ dự án Bắc Phước Kiển.

Tính đến nay, Quốc Cường Gia Lai đã thanh toán được khoảng 1.100 tỷ đồng, chủ yếu từ nguồn tiền ứng trước khi chuyển nhượng các nhà máy thủy điện và các khoản vay cá nhân. Số tiền còn phải thanh toán vào khoảng 1.782,8 tỷ đồng.

Trả lời cổ đông về dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển, ông Nguyễn Quốc Cường khẳng định, đó là một trong những dự án then chốt của công ty. May mắn, mọi hồ sơ, sổ đỏ liên quan dự án đã đưa cho đối tác Sunny Island (thuộc hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát) đã được Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an nắm giữ, không bị cầm cố cho bất kỳ khoản vay nào.

Do đó, khi nào Quốc Cường Gia Lai thanh toán số tiền 2.800 tỷ đồng thì có thể cầm lại sổ đỏ của 65 ha đã chuyển cho đối tác. Về pháp lý dự án, ông Cường nói, dự án đã kéo dài nhiều năm, nhiều giấy tờ không còn giá trị. Nếu Quốc Cường Gia Lai nhận dự án về sẽ tiếp tục triển khai pháp lý hoặc tìm đối tác xứng tầm để cùng đồng hành phát triển.

Để hoàn tất nghĩa vụ tài chính này, Quốc Cường Gia Lai cho biết sẽ tiếp tục triển khai kế hoạch thoái vốn tại các công ty con, công ty liên kết, đồng thời tìm kiếm đối tác hợp tác đầu tư các dự án bất động sản. Mục tiêu là tạo thêm dòng tiền, từng bước giảm áp lực tài chính và ổn định hoạt động kinh doanh trong giai đoạn tới.