Chuyên gia dự báo lãi suất vay mua nhà sẽ “dễ thở” hơn từ giữa 2026
24/03/2026 - 05:434 phút đọc
(Banker.vn) Mặt bằng lãi suất tăng đầu năm khiến nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy gặp khó, nhưng chuyên gia cho rằng xu hướng này chỉ mang tính chu kỳ và sẽ sớm ổn định.
Mặt bằng lãi suất vay mua nhà tăng trong thời gian gần đây đang tạo áp lực nhất định lên thị trường bất động sản, đặc biệt với nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính. Tuy nhiên, theo chuyên gia, đây là diễn biến mang tính chu kỳ và có thể dần ổn định từ giữa năm 2026.
Chia sẻ về xu hướng lãi suất hiện nay, ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cho rằng việc lãi suất tăng trong giai đoạn đầu năm là hiện tượng quen thuộc của thị trường tài chính. Thông thường, vào cuối năm và đầu năm mới, các ngân hàng thương mại đẩy mạnh huy động vốn để chuẩn bị nguồn lực phục vụ tăng trưởng tín dụng trong năm.
margin: 15px auto;" />Tuy nhiên, năm 2026 xuất hiện thêm những yếu tố đặc thù. Hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn đang được triển khai, từ các công trình giao thông trọng điểm đến các dự án phục vụ chiến lược phát triển quốc gia. Nhiều doanh nghiệp tham gia các dự án có tổng mức đầu tư lên tới hàng chục nghìn, thậm chí hàng trăm nghìn tỷ đồng, kéo theo nhu cầu vốn rất lớn từ hệ thống ngân hàng.
Áp lực huy động vốn tăng nhanh trong thời gian ngắn khiến mặt bằng lãi suất khó tránh khỏi xu hướng đi lên. Theo ông Trung, trong quý I và có thể kéo dài sang quý II/2026, lãi suất nhiều khả năng vẫn duy trì ở mức cao, song đây chủ yếu là áp lực ngắn hạn.
Ở chiều ngược lại, Chính phủ đang triển khai nhiều giải pháp nhằm bổ sung nguồn vốn cho nền kinh tế, như thúc đẩy huy động nguồn lực trong dân, đưa vàng vào lưu thông và xây dựng trung tâm tài chính quốc tế tại TP.HCM để thu hút dòng vốn nước ngoài. Những động thái này được kỳ vọng sẽ góp phần cân bằng cung – cầu vốn, từ đó giảm áp lực lên lãi suất trong thời gian tới.
Dù vậy, việc lãi suất tăng đã tác động rõ rệt đến một bộ phận nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là nhóm sử dụng đòn bẩy tài chính cao. Khi Interest Rate" data-glossary-def="Lãi suất có thể thay đổi theo biến động của lãi suất cơ sở hoặc thị trường.">lãi suất thả nổi điều chỉnh tăng, những nhà đầu tư thiếu nguồn vốn dự phòng sẽ chịu áp lực lớn hơn về chi phí tài chính. Trong bối cảnh thanh khoản thị trường chưa thực sự sôi động, một số nhà đầu tư ngắn hạn buộc phải điều chỉnh chiến lược, thậm chí chấp nhận bán tài sản với mức lợi nhuận thấp hơn kỳ vọng.
Ngược lại, các nhà đầu tư có nền tảng tài chính tốt hoặc sở hữu danh mục tài sản đa dạng như vàng, trái phiếu hay tiền gửi ngân hàng có khả năng linh hoạt hơn trong việc tái cơ cấu dòng tiền, qua đó giảm áp lực vay vốn. Diễn biến này cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh hơn, đòi hỏi nhà đầu tư phải có chiến lược dài hạn và quản trị tài chính chặt chẽ thay vì phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay.
Ở góc nhìn dài hạn, ông Trần Quang Trung nhận định mặt bằng lãi suất hiện tại vẫn chưa phải mức quá cao nếu đặt trong bối cảnh lịch sử. Từ năm 2008 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam từng nhiều lần vận hành trong môi trường lãi suất 13–14%, thậm chí có thời điểm lên tới 18%. So với giai đoạn đó, mức lãi suất thả nổi quanh 10% hiện nay vẫn được xem là có thể chấp nhận, trong khi ngưỡng trên 12% mới bắt đầu tạo áp lực lớn hơn lên hoạt động đầu tư.
Ngoài ra, nhiều dự án bất động sản hiện nay áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất trong những năm đầu, giúp người mua giảm bớt gánh nặng tài chính ở giai đoạn đầu của khoản vay.
Theo ông Trung, dù lãi suất tăng có thể ảnh hưởng đến tâm lý người mua và thanh khoản thị trường trong ngắn hạn, nhu cầu nhà ở về bản chất vẫn mang tính thiết yếu và dài hạn. Việc chờ đợi một “thời điểm hoàn hảo” để mua nhà không phải lúc nào cũng là lựa chọn tối ưu.
Trong bối cảnh đô thị hóa tiếp tục diễn ra mạnh mẽ, bất động sản vẫn là kênh tích lũy tài sản quan trọng của người Việt, đồng thời phục vụ nhu cầu chuyển giao tài sản giữa các thế hệ. Đặc biệt, khi thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh, người mua ở thực có thể có thêm cơ hội tiếp cận những sản phẩm phù hợp với mức giá hợp lý hơn so với giai đoạn tăng nóng.
Về triển vọng sắp tới, nếu không xuất hiện các biến động lớn từ bên ngoài, mặt bằng lãi suất được dự báo có thể dần ổn định từ giữa năm 2026. Khi bước qua khoảng tháng 6/2026, các yếu tố về nguồn vốn và điều tiết vĩ mô có thể giúp chi phí vốn trở nên “dễ chịu” hơn, qua đó hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi theo hướng bền vững hơn trong trung và dài hạn.