Định giá BĐS
Phương pháp so sánh
Đơn giá tham khảo khu vực
Kết quả định giá
Ước tính giá trị bất động sản theo phương pháp so sánh
Giá trị thị trường
4.948.800.000 ₫
Giá trị NH định giá
3.464.160.000 ₫
Hạn mức vay tối đa
2.424.912.000 ₫
Thông tin bất động sản
Loại
Nhà phố
DT Đất
60 m²
DT Xây dựng
120 m²
Vị trí
Hẻm 4m trở lên
| Thành phần | Công thức | Giá trị |
|---|---|---|
| Giá trị đất | 60m² × 100.000.000 ₫/m² × 70% | 4.200.000.000 ₫ |
| Giá trị xây dựng (còn lại) | 120m² × 8.000.000 ₫/m² × 78% | 748.800.000 ₫ |
| Khấu hao (11 năm × 2%/năm) | -22% | |
| Giá trị thị trường | 4.948.800.000 ₫ | |
| Tỷ lệ định giá NH (70%) | 3.464.160.000 ₫ | |
| Hạn mức vay (LTV 70%) | 2.424.912.000 ₫ |
Lưu ý
- Đây là ước tính sơ bộ, giá trị thực tế cần định giá chính thức từ cơ quan có thẩm quyền
- Giá đất tham khảo cần cập nhật theo giá thị trường khu vực thực tế
- Tỷ lệ định giá NH thường từ 70-80% giá thị trường
- LTV áp dụng: BĐS nhà ở 70%, đất nền 60%