Danh tính nhóm bất động sản thâu tóm SFS, quỹ đất tại 204 Hồ Tùng Mậu là điểm nhấn

27/11/2025 - 22:184 phút đọc

(Banker.vn) Thành Vinh vừa mua trọn 96.200 cổ phần của Vinafor tại Công ty CP Giống lâm nghiệp TƯ (SFS), qua đó tăng tỷ lệ sở hữu nhóm bất động sản tại SFS lên 99%.

Thành Vinh và Địa ốc Việt Hân nắm giữ 99% vốn SFS

Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Thành Vinh vừa mua trọn 96.200 cổ phần mà Tổng công ty Lâm nghiệp Việt Nam – CTCP (Vinafor) đưa ra đấu giá tại Công ty CP Giống lâm nghiệp Trung ương (SFS). Số cổ phần này tương đương 48,1% vốn điều lệ và giúp Vinafor thu về hơn 58 tỷ đồng, với giá trúng bình quân lên tới hơn 604.000 đồng#cổ phần. Sau giao dịch, Thành Vinh trở thành cổ đông lớn thứ hai tại SFS sau Công ty Địa ốc Việt Hân - đơn vị đang nắm 51,65% vốn.

margin: 15px auto;" />

Khi cộng gộp tỷ lệ sở hữu của các cổ đông liên quan, nhóm bất động sản hiện nắm khoảng 99% vốn SFS, qua đó gần như kiểm soát hoàn toàn doanh nghiệp này.

Điều đáng chú ý là bức tranh tài chính của SFS không mấy sáng sủa. Doanh nghiệp chỉ có vốn điều lệ 2 tỷ đồng, hoạt động kinh doanh nhiều năm đi xuống với doanh thu giảm mạnh từ 4,4 tỷ đồng năm 2022 xuống 1,92 tỷ đồng năm 2023 và tiếp tục giảm còn hơn 1,57 tỷ đồng năm 2024. Lợi nhuận sau thuế liên tục âm, từ mức lỗ 667 triệu đồng năm 2022 đến hơn 1,6 tỷ đồng năm 2024; vốn chủ sở hữu tại cuối năm 2024 âm gần 3 tỷ đồng và lỗ lũy kế vượt 6,3 tỷ đồng.

Điểm then chốt khiến SFS trở thành mục tiêu được săn đón lại nằm ở danh mục tài sản đất đai mà doanh nghiệp này đang nắm giữ. Đáng chú ý nhất là khu đất hơn 2.800 m² tại số 204 Hồ Tùng Mậu (Hà Nội) – vị trí được xem là “đất vàng” tại quận Nam Từ Liêm (cũ), nơi thị trường bất động sản luôn sôi động và có sức hút lớn. Tại Điện Biên, SFS sở hữu thêm hơn 1.000 m² đất phi nông nghiệp, 18.300 m² vườn ươm và gần 3.600 m² đất rừng sản xuất, tạo thành quỹ đất có khả năng khai thác linh hoạt theo định hướng của nhóm cổ đông mới.

Nhận diện BĐS Thành Vinh, doanh nghiệp liên quan TNR Holdings

Bất động sản Thành Vinh được thành lập năm 2018 với vốn điều lệ ban đầu 20 tỷ đồng, phần lớn do Hano-Vid nắm giữ. Sau nhiều lần tăng vốn diễn ra liên tục trong giai đoạn 2019–2024, doanh nghiệp đã nâng vốn điều lệ lên 905 tỷ đồng tính đến tháng 3/2024. Theo đánh giá của Saigon Ratings, Thành Vinh nằm trong nhóm doanh nghiệp hưởng lợi từ mối quan hệ hợp tác chiến lược với TNR Holdings (thuộc ROX Group), một hệ sinh thái bất động sản quy mô lớn, qua đó tiếp cận được cả quỹ đất lẫn năng lực triển khai dự án ở nhiều địa bàn.

Tại Nghệ An, Thành Vinh được biết đến là chủ đầu tư dự án TNR Stars Thái Hòa – khu đô thị gần 29 ha tại thị xã Thái Hòa (cũ), gồm các loại hình shophouse, liền kề và biệt thự. Sự mở rộng quy mô vốn song hành với việc triển khai dự án cho thấy định hướng chuyển dịch Thành Vinh trở thành một mắt xích quan trọng trong hệ sinh thái bất động sản của ROX Group.

Một bước ngoặt đáng chú ý xuất hiện vào tháng 2/2025, khi Thành Vinh nhận chuyển nhượng gần như toàn bộ phần vốn tại Oleco – NQ từ TNR Holdings Việt Nam. Cùng lúc, Tổng giám đốc Nguyễn Huy Hoàng được chỉ định làm người đại diện toàn bộ phần vốn góp tại doanh nghiệp này. Giới phân tích nhận định đây là bước đi nhằm củng cố liên kết hệ sinh thái ROX, đồng thời tạo điều kiện để Thành Vinh tiếp cận sâu hơn nguồn lực tài chính, quỹ đất và chuỗi dự án hiện hữu.

Song hành với mở rộng quỹ đất và danh mục dự án, Thành Vinh cũng đẩy mạnh chiến lược tài chính. Trước thương vụ SFS, doanh nghiệp đã phát hành thành công hai lô trái phiếu riêng lẻ trị giá 900 tỷ đồng trong quý 3/2025, với Interest Rate" data-glossary-def="Lãi suất không thay đổi trong suốt thời gian vay hoặc một giai đoạn nhất định.">lãi suất cố định 9,2%#năm và kỳ hạn kéo dài đến 2031–2032. Đây là loại trái phiếu kỳ hạn dài hiếm gặp trong bối cảnh thị trường đang tái cơ cấu mạnh, cho thấy áp lực và đồng thời là tham vọng nâng năng lực vốn dài hạn của Thành Vinh.

Không chỉ dừng lại ở bất động sản, doanh nghiệp còn mở rộng sự hiện diện trên thị trường tài chính. Tháng 8 vừa qua, Thành Vinh mua gần 6,6 triệu cổ phiếu VUA của Chứng khoán Stanley Brothers, trở thành cổ đông lớn với tỷ lệ sở hữu gần 19,4%. Trước đó, Công ty từng sở hữu hơn 5% cổ phần tại MSB giai đoạn 2022–2023 trước khi thoái toàn bộ vốn. Những dịch chuyển này phản ánh chiến lược đa dạng hóa danh mục, mở rộng sang mảng tài chính nhằm bổ trợ cho hoạt động huy động vốn quy mô lớn.