Địa chính trị biến động, một cơ hội mới được dự báo mở ra cho ngành bất động sản khu công nghiệp

07/03/2026 - 00:365 phút đọc

(Banker.vn) Biến động địa chính trị có thể thúc đẩy dịch chuyển chuỗi cung ứng, qua đó mở thêm dư địa cho ngành bất động sản khu công nghiệp.

Xung đột Mỹ – Iran và sự dịch chuyển âm thầm của chuỗi cung ứng toàn cầu

Những diễn biến căng thẳng tại Trung Đông, đặc biệt liên quan đến xung đột giữa Mỹ và Iran, thường khiến thị trường tài chính toàn cầu phản ứng gần như ngay lập tức. Giá dầu, chi phí vận tải biển hay các mặt hàng năng lượng thường trở thành tâm điểm chú ý trong các giai đoạn bất ổn địa chính trị.

margin: 15px auto;" />

Tuy nhiên, phía sau những biến động ngắn hạn của thị trường hàng hóa, một xu hướng có tính dài hạn hơn được cho là đang dần hình thành đến từ sự tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu. Trong bối cảnh rủi ro địa chính trị gia tăng, các tập đoàn đa quốc gia ngày càng có xu hướng phân tán hoạt động sản xuất sang nhiều khu vực khác nhau nhằm giảm thiểu phụ thuộc vào các điểm nóng địa chính trị.

Trong bức tranh đó, ngành bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam được nhiều chuyên gia nhìn nhận là một trong những lĩnh vực có thể hưởng lợi gián tiếp từ làn sóng dịch chuyển sản xuất.

Khi yếu tố an ninh trở thành ưu tiên trong chiến lược sản xuất

Sau mỗi cuộc khủng hoảng địa chính trị, các doanh nghiệp toàn cầu thường có xu hướng rà soát lại cấu trúc chuỗi cung ứng. Bài học từ nhiều sự kiện trước đây cho thấy việc tập trung sản xuất tại một số khu vực rủi ro có thể khiến doanh nghiệp dễ bị tổn thương trước các cú sốc địa chính trị hoặc gián đoạn logistics.

Trong bối cảnh đó, yếu tố ổn định chính trị và môi trường đầu tư an toàn ngày càng được đặt lên hàng đầu khi các tập đoàn lựa chọn địa điểm đặt nhà máy hoặc trung tâm sản xuất.

Việt Nam được đánh giá là một trong những quốc gia duy trì môi trường chính trị ổn định, đồng thời có quan hệ kinh tế – thương mại cân bằng với nhiều đối tác lớn như Mỹ, Liên minh châu Âu và Trung Quốc. Lợi thế này giúp Việt Nam trở thành điểm đến đáng chú ý trong chiến lược đa dạng hóa chuỗi cung ứng của nhiều doanh nghiệp quốc tế.

Khi các khu vực có nguy cơ bất ổn gia tăng, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thường có xu hướng tìm đến những thị trường ổn định hơn để thiết lập cơ sở sản xuất dài hạn. Đây cũng là yếu tố tạo thêm dư địa cho sự phát triển của các khu công nghiệp tại Việt Nam.

Lợi thế nhân lực và chi phí sản xuất

Một yếu tố quan trọng khác thu hút dòng vốn sản xuất là cấu trúc chi phí lao động. So với nhiều trung tâm sản xuất truyền thống trong khu vực, chi phí nhân công tại Việt Nam vẫn duy trì ở mức cạnh tranh.

Theo nhiều nghiên cứu thị trường lao động, mức lương trung bình trong lĩnh vực sản xuất tại Việt Nam hiện vẫn thấp hơn đáng kể so với Trung Quốc và thấp hơn một phần so với các nền kinh tế công nghiệp mới tại Đông Nam Á như Thái Lan hay Malaysia.

Bên cạnh chi phí, cơ cấu dân số trẻ cũng giúp Việt Nam duy trì nguồn lao động dồi dào. Lực lượng lao động có khả năng thích ứng nhanh với các ngành sản xuất mới, đặc biệt trong lĩnh vực điện tử, thiết bị công nghệ và lắp ráp công nghiệp, đang trở thành lợi thế quan trọng trong quá trình thu hút các nhà sản xuất quốc tế.

Sự kết hợp giữa chi phí hợp lý và nguồn nhân lực linh hoạt giúp Việt Nam trở thành lựa chọn phù hợp đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm sản xuất thay thế hoặc bổ sung trong chiến lược đa dạng hóa chuỗi cung ứng.

Lợi thế của ngành bất động sản khu công nghiệp trong nước

Trong nhiều năm trước đây, hạ tầng logistics từng được xem là một trong những hạn chế của môi trường đầu tư tại Việt Nam. Tuy nhiên, trong vài năm gần đây, hệ thống hạ tầng giao thông và cảng biển đã ghi nhận nhiều cải thiện đáng kể.

Hàng loạt dự án cao tốc quan trọng, trong đó có tuyến cao tốc Bắc – Nam, đang từng bước hoàn thiện. Các cảng biển chiến lược như Lạch Huyện (Hải Phòng) ở phía Bắc hay cụm cảng Cái Mép – Thị Vải tại Bà Rịa – Vũng Tàu ở phía Nam cũng đang được nâng cấp nhằm tăng khả năng tiếp nhận tàu trọng tải lớn.

Sự cải thiện của hạ tầng logistics không chỉ giúp giảm chi phí vận chuyển mà còn nâng cao sức hấp dẫn của các khu công nghiệp nằm gần cảng biển, sân bay hoặc các tuyến giao thông trọng điểm.

Đối với các doanh nghiệp sản xuất xuất khẩu, việc lựa chọn địa điểm đặt nhà máy không chỉ dựa trên giá thuê đất mà còn phụ thuộc vào khả năng kết nối logistics để tối ưu chuỗi cung ứng. Chính vì vậy, sự phát triển đồng bộ của hạ tầng đang góp phần nâng cao giá trị của các khu công nghiệp trong hệ sinh thái sản xuất.

Bên cạnh các yếu tố truyền thống như chi phí và vị trí địa lý, định hướng phát triển công nghiệp theo hướng bền vững cũng đang trở thành tiêu chí quan trọng trong chiến lược đầu tư của nhiều tập đoàn quốc tế.

Chính phủ Việt Nam trong những năm gần đây đã thúc đẩy nhiều chính sách cải cách thủ tục đầu tư, đồng thời khuyến khích phát triển các khu công nghiệp sinh thái, khu công nghiệp công nghệ cao và các mô hình sản xuất thân thiện với môi trường.

Dòng vốn FDI vào Việt Nam vẫn tập trung chủ yếu vào lĩnh vực chế biến, chế tạo vốn là khu vực chiếm tỷ trọng lớn trong tổng vốn đầu tư nước ngoài. Điều này cho thấy nhu cầu đối với quỹ đất khu công nghiệp vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các trung tâm sản xuất lớn ở miền Bắc và miền Nam.