Giá biệt thự, nhà liền kề Hà Nội tăng chóng mặt

Giá biệt thự, liền kề đồng loạt lập đỉnh mới

Tại khu đô thị Geleximco (Hoài Đức, Hà Nội), giá nhà liền kề, biệt thự tại khu A hiện dao động từ 250 - 350 triệu đồng/m², tăng gấp đôi so với thời điểm tháng 6/2023. Đơn cử, một căn nhà liền kề mặt đường thông sang khu đô thị Vinhomes Smart City dù được trả tới 330 triệu đồng/m² nhưng chủ nhà vẫn giữ giá, không có ý định bán.

Bên cạnh đó, khu B, C, D của Geleximco, giá nhà liền kề cũng tăng mạnh, hiện ở mức 200 - 260 triệu đồng/m², gần gấp đôi so với giữa năm 2023. Một môi giới bất động sản tại khu vực này cho biết: “Những căn mặt đường lớn ở khu A hầu như không ai bán, chủ yếu cho thuê kinh doanh. Nếu muốn mua chỉ còn lựa chọn ở đường nội khu, hoặc sang các khu B, C, D”.

Trong vòng hai năm trở lại đây, giá biệt thự, nhà liền kề tại nhiều khu đô thị lớn ở Hà Nội, thậm chí đang bỏ hoang cũng tăng gấp đôi. Ảnh: Nguyễn Vy

Giá nhà khu vực này từng giảm sâu vào đầu năm 2023 do thị trường trầm lắng, nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính buộc phải cắt lỗ. Tuy nhiên, từ giữa năm 2023, khi tuyến đường kết nối với Vinhomes Smart City hoàn thiện, giá bất động sản lập tức tăng nhanh và đạt đỉnh trong năm 2024.

Không riêng Geleximco, nhiều khu đô thị khác tại Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng giá mạnh. Tại The Manor Central Park, giá liền kề, biệt thự hiện dao động 300 - 450 triệu đồng/m², tăng 20 - 30% so với đầu năm 2024. Dự án Hinode Royal Park giá bán phổ biến 150 - 230 triệu đồng/m², tăng 30 - 40% so với cuối năm 2023.

Báo cáo của Savills cho thấy, trong quý 1/2025, giá biệt thự tại Hà Nội tăng 10% theo quý, đạt mức trung bình 195 triệu đồng/m² đất. Giá liền kề tăng 15%, đạt 227 triệu đồng/m²; nhà phố thương mại tăng 9%, đạt 266 triệu đồng/m² đất.

Nguồn cung khan hiếm đẩy giá thứ cấp tăng cao

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2025 của Bộ Xây dựng, giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng 5 - 10% so với quý trước. Cụ thể, dự án Louis City (Nam Từ Liêm) có giá bán 225 - 420 triệu đồng/m², khu đô thị Mỹ Đình I dao động 230 - 390 triệu đồng/m², khu đô thị Mễ Trì Hạ 228 - 398 triệu đồng/m², Vinhomes Riverside (Long Biên) từ 240 - 450 triệu đồng/m² và khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico lên tới 300 - 550 triệu đồng/m².

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho biết: “Trong 5 năm qua, giá biệt thự tăng trung bình 29%/năm, liền kề tăng 22%/năm, vượt trội hơn so với nhà phố thương mại (11 - 16%/năm). Giá trị bất động sản thấp tầng đang thiết lập mặt bằng mới và khó có khả năng giảm sâu”.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhận định, giá liền kề, biệt thự tăng mạnh do nguồn cung mới khan hiếm, trong khi nhu cầu thực và đầu tư ngày càng cao. Thậm chí, những dự án bỏ trống nhiều năm cũng tăng giá đáng kể trong 1 - 2 năm gần đây.

Ông Điệp cho rằng, kịch bản giá thứ cấp có thể điều chỉnh nhưng mức giảm sẽ không nhiều, bởi người đầu tư vào phân khúc này thường có năng lực tài chính tốt, mục tiêu nắm giữ lâu dài.

Ở góc độ chuyên gia, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, giá biệt thự, liền kề tăng cao do nguồn cung hạn chế, các sản phẩm mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp. Giá sơ cấp tăng mạnh kéo theo thị trường thứ cấp lập đỉnh.

“Trong năm 2025, giá phân khúc biệt thự, liền kề sẽ tiếp tục neo cao, khó giảm, người mua cần cân nhắc kỹ tiềm năng tăng giá dựa trên vị trí, hạ tầng và mức độ dân cư phát triển quanh khu vực dự án”, bà Miền khuyến nghị.

Có thể thấy, sự biến động giá mạnh mẽ của phân khúc biệt thự, liền kề tại Hà Nội trong thời gian qua phản ánh thực trạng cung - cầu lệch pha của thị trường bất động sản thấp tầng. Trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế và xu hướng người dân tìm kiếm không gian sống chất lượng, giá trị gia tăng bền vững, giới chuyên gia nhận định phân khúc này sẽ tiếp tục giữ giá cao trong ngắn và trung hạn.