Giá thuê nhà phố “lép vế” trước mặt bằng bán lẻ cao cấp

04/03/2026 - 20:265 phút đọc

margin: 15px auto;" />

Tăng trưởng hai con số

Báo cáo bán lẻ toàn cầu của Cushman & Wakefield chỉ ra, các tuyến phố chính trên thế giới, tập trung vào mức thuê mặt bằng cao nhất tại các vị trí đô thị hàng đầu, phần lớn trong số đó liên quan đến ngành hàng xa xỉ.

Theo khảo sát, 58% các tuyến phố bán lẻ được theo dõi ghi nhận tăng giá thuê, phản ánh nhu cầu về không gian vượt xa nguồn cung. Các khu vực bán lẻ cao cấp của Việt Nam, đặc biệt là Tràng Tiền ở Hà Nội có mức tăng trưởng giá thuê mạnh mẽ, trong khi các cửa hàng trên phố chính lại giảm, phản ánh động lực đặc thù của thị trường địa phương.

New Bond Street ở London, nơi giá thuê đã tăng 22% trong năm qua lên 24,008 USD/m 2 /năm, đã được vinh danh là điểm đến bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới lần đầu tiên. Nơi đây đã vượt qua Via Montenapoleone của Milan (23,446 USD/m2/năm), con phố đầu tiên của châu Âu đứng đầu bảng xếp hạng toàn cầu vào năm ngoái, và Upper Fifth Avenue nổi tiếng của New York (21,520 USD/m2/năm).

Sự tăng trưởng giá thuê của New Bond Street được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh mẽ và nguồn cung hạn chế, với khu vực trang sức cao cấp giữa Clifford Street và Burlington Gardens trở thành một trong những địa điểm cạnh tranh khốc liệt nhất trong ngành bán lẻ toàn cầu.

Trên toàn cầu, giá thuê trung bình tăng 4,2%, với 58% thị trường ghi nhận tăng trưởng giá thuê. Xét theo khu vực, châu Mỹ dẫn đầu tăng trưởng giá thuê với 7,9%, được thúc đẩy bởi tác động của tỷ giá hối đoái tại Nam Mỹ.

Châu Âu ghi nhận mức tăng trưởng ổn định 4% so với cùng kỳ năm trước (y-o-y), với mức tăng trưởng mạnh mẽ tại Budapest và London. Trong khi đó, mức tăng trưởng giá thuê tại châu Á - Thái Bình Dương chậm lại còn 2,1%, với sự tăng trưởng mạnh mẽ tại Ấn Độ và Nhật Bản đối nghịch với những thách thức kinh tế tại Đại Trung Quốc và Đông Nam Á.

Báo cáo của Cushman & Wakefield chỉ ra, các khu vực bán lẻ cao cấp đang hưởng lợi từ sự kết hợp của nhiều yếu tố, bao gồm tăng trưởng kinh tế vững chắc, giảm áp lực chi phí sinh hoạt và sự phục hồi nhu cầu chi tiêu tự do. Mặc dù xu hướng tăng trưởng sẽ khác nhau tùy theo thị trường, sức mạnh của các vị trí flagship là rõ ràng.

"Chúng tôi đã ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê cao đáng kinh ngạc lên đến 2 chữ số tại một số thành phố, trong khi giá thuê tại các thành phố khác phải đối mặt với áp lực. Bán lẻ truyền thống vẫn nắm giữ vai trò quan trọng, đặc biệt là khi thương hiệu có thể tạo ra kết nối sâu sắc và ý nghĩa tại những nơi người tiêu dùng muốn đến. Điều này càng làm củng cố sức hấp dẫn bền vững của các con phố mua sắm hàng đầu thế giới", chuyên gia Cushman & Wakefield nhấn mạnh.

Tại châu Á - Thái Bình Dương, các thành phố hạng 1 của Ấn Độ dẫn đầu khu vực, với Galleria Market ở Gurgaon ghi nhận mức tăng 25%, tiếp theo là Connaught Place ở New Delhi (14%) và Kemps Corner ở Mumbai (10%). Ginza và Omotesando ở Tokyo, Nhật Bản, ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ lần lượt là 10% và 13%, trong khi giá thuê tại Tsim Sha Tsui, Hong Kong giảm 6% xuống còn 16,292 USD/m 2 /năm.

Điểm nhấn tại Việt Nam

Trong bối cảnh nguồn cung mặt bằng bán lẻ hạng sang diện tích lớn còn hạn chế, thị trường bán lẻ cao cấp tại Hà Nội đang ngày càng phân hóa rõ nét. Trong khi giá thuê trung bình tại mặt phố Tràng Tiền ghi nhận mức điều chỉnh kỹ thuật giảm 7% so với cùng kỳ năm trước, thì các trung tâm thương mại cao cấp và khối đế bán lẻ thuộc khách sạn hạng sang trong cùng khu vực (quận Hoàn Kiếm) vẫn duy trì mức giá cao và tăng 4% so với cùng kỳ.

Điều này được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh mẽ từ các thương hiệu quốc tế. Những mặt bằng đạt tiêu chuẩn của các tập đoàn toàn cầu này tại các vị trí đắc địa này tiếp tục tăng giá thuê, phản ánh xu hướng ưu tiên các mặt bằng chất lượng cao của nhóm khách thuê phân khúc xa xỉ.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết: Ngành bán lẻ cao cấp của Việt Nam đang trải qua giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Do sự khan hiếm nguồn cung bán lẻ cao cấp tại cả hai thành phố, trong khi các thương hiệu cao cấp có nhu cầu mở mới tại thị trường Việt Nam, đặc biệt là thương hiệu lớn của Pháp, Ý và Hàn Quốc ngày càng cao, dẫn đến giá thuê tăng mạnh tại khu vực này, bao gồm cả mặt bằng nhà phố và TTTM.

Mặc dù giá thuê của các cửa hàng mặt tiền đường phố tại Việt Nam có xu hướng giảm chung, thị trường bán lẻ cao cấp vẫn tiếp tục thể hiện sự bền bỉ và tăng trưởng khi các thương hiệu mở rộng một cách chọn lọc.

Sự tương phản này phản ánh sự lựa chọn địa điểm một cách chọn lọc của các nhà bán lẻ cao cấp, với giá thuê bán lẻ đạt mức cao kỷ lục tại các không gian trong các khách sạn cao cấp. Cả hai phân khúc cao cấp tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều cho thấy động lực doanh thu bán lẻ tương đương, củng cố vị thế ngày càng tăng của Việt Nam trong lĩnh vực bán lẻ khu vực châu Á – Thái Bình Dương.