Hà Nội: Giao dịch chuyển nhượng căn hộ tăng nhiệt

Thị trường bất động sản Hà Nội trong tháng 4/2025 ghi nhận dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ ở phân khúc chung cư, khi dòng tiền đầu tư và nhu cầu mua ở thực đổ về các dự án đã bàn giao, pháp lý rõ ràng và tiện ích hoàn thiện.

Giao dịch chuyển nhượng căn hộ đạt đỉnh trong 12 tháng qua

Theo báo cáo mới nhất từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, tổng lượng giao dịch thứ cấp toàn thị trường Hà Nội trong tháng 4/2025 đạt khoảng 7.600 căn, tăng 67% so với tháng 3 và vượt xa mức trung bình 6.150 căn/tháng.

Đáng chú ý, phân khúc căn hộ chung cư ghi nhận khoảng 3.400 giao dịch, tăng 39% so với tháng trước và là con số cao nhất trong vòng 12 tháng trở lại đây, tính từ tháng 5/2024. So với mức thấp kỷ lục hồi tháng 2/2025, khi chỉ có 1.000 căn được "sang tay", thị trường đã có hai tháng tăng trưởng liên tiếp, vượt qua ngưỡng trung bình 2.650 căn/tháng.

Đánh giá về sự khởi sắc này, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group nhận định: “Thị trường căn hộ chuyển nhượng trong tháng 4/2025 tăng trưởng mạnh nhờ cộng hưởng từ ba yếu tố chính. Thứ nhất, nhu cầu mua ở thực vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt từ các gia đình trẻ có xu hướng tìm kiếm nơi an cư tại các khu đô thị quy hoạch đồng bộ, hạ tầng đầy đủ.

Thứ hai, khi cơn sốt đất nền vùng ven hạ nhiệt, dòng tiền đầu tư đang quay lại với các sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản tốt, pháp lý rõ ràng và có thể khai thác ngay như căn hộ đã bàn giao. Thứ ba, yếu tố mùa vụ cũng đóng vai trò nhất định, khi nhiều khách hàng phát sinh giao dịch từ trước Tết nhưng chỉ hoàn tất thủ tục vào tháng 3 và tháng 4, khiến lượng giao dịch dồn vào thời điểm này”.

Dòng tiền dồn về các khu đô thị dẫn dắt thị trường

Trong bức tranh giao dịch sôi động của thị trường bất động sản thứ cấp, các khu đại đô thị lớn tiếp tục giữ vai trò đầu tàu. Tại Hà Nội, Vinhomes Ocean Park ghi nhận 570 giao dịch trong tháng 4/2025, tăng 48% so với tháng trước. Đáng chú ý, phân khu Sapphire tiếp tục là điểm sáng khi đạt 350 giao dịch, tăng 41% và chiếm đến 61% tổng lượng giao dịch tại dự án. Dự án Masteri Waterfront cũng khẳng định sức hút lớn khi đạt 70 giao dịch thứ cấp, đứng thứ hai tại Vinhomes Ocean Park 1.

Ở khu vực phía Tây thành phố, đại đô thị Vinhomes Smart City ghi nhận 430 giao dịch, tăng 36% so với tháng 3 và tăng tới 54% so với cùng kỳ năm ngoái, thiết lập kỷ lục giao dịch kể từ năm 2024 đến nay. Các phân khu nổi bật như The Miami, The Sakura cùng hai dự án Masteri West Heights và Imperia Smart City cũng thu hút lượng giao dịch lớn nhờ nguồn cung mới bàn giao và khả năng khai thác sử dụng ngay.

Ông Trần Minh Tiến cho biết thêm: “Các yếu tố như khả năng kết nối giao thông liên vùng, chất lượng bàn giao, cùng với hệ sinh thái tiện ích đang trở thành bộ lọc quan trọng trong quyết định mua nhà của người tiêu dùng. Người mua ngày nay không còn chỉ nhìn vào giá hay diện tích, mà chú trọng nhiều hơn vào giá trị sử dụng thực tế và tiềm năng sinh lời ổn định”.

Nhìn lại diễn biến 4 tháng đầu năm 2025, có thể thấy dòng tiền trên thị trường bất động sản đang có sự điều tiết rõ nét, dịch chuyển mạnh mẽ từ phân khúc đất nền thiếu thanh khoản về các sản phẩm căn hộ chuyển nhượng đã bàn giao. Tính ổn định, pháp lý sẵn có và tiềm năng sinh lời bền vững đang giúp phân khúc này giữ vững sức hút.

“Nếu đà phục hồi này tiếp tục được duy trì trong các quý tới, phân khúc căn hộ chuyển nhượng sẽ tiếp tục đóng vai trò là điểm neo quan trọng, giúp giữ nhịp thanh khoản chung cho toàn bộ thị trường bất động sản trong năm 2025”, ông Tiến nhìn nhận.