Hai dự án nghìn tỷ của DIG Corp (DIG) chuẩn bị được rót vốn

Vừa qua, Hội đồng quản trị Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, HoSE: DIG) đã đồng ý thông qua kế hoạch chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 1.000:327,94 (tức cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu thì có 1 quyền, cứ 100.000 quyền thì được mua 32.794 cổ phiếu mới), tương ứng chào bán thêm 200 triệu cổ phiếu với giá 15.000 đồng/cp,với tổng giá trị huy động 3.000 tỷ đồng và dự kiến triển khai từ quý II đến quý IV/2024, sau khi có sự chấp thuận của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN).

Sau ngày giao dịch 10/5, cỏ phiếu DIG đang dừng chân tại vùng 28.600 đồng/cp; như vậy, lô cổ phiếu được nhắc tới đang có giá chào bán thấp hơn 48% so với thị trường.

Về cơ cấu sử dụng nguồn vốn, hơn 1/3 nguồn vốn là 1.135 tỷ đồng sẽ được đầu tư cho dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques giai đoạn 2&3, cùng với 965 tỷ đồng dành cho dự án Vị Thanh. Phần còn lại của số vốn, tức là 900 tỷ đồng, sẽ được sử dụng để thanh toán trái phiếu. Trong đó, 461 tỷ đồng sẽ được dùng để thanh toán trái phiếu mã DIGH2124002 vào ngày 30/9/2024, và 439 tỷ đồng dành cho trái phiếu mã DIGH2124004 vào ngày 26/11/2024.

Theo DIG Corp, khu phức hợp Cap Saint Jacques (CSJ) tọa lạc tại số 169 đường Thùy Vân sở hữu vị trí “kim cương” trên quỹ đất vàng đẹp nhất nhì TP. Vũng Tàu. Dự án sở hữu 2 mặt tiền đường Thùy Vân và đường Thi Sách, cách bãi tắm Thùy Vân chỉ 50m. Đặc biệt, hướng nhìn chính ra biển thuộc khu vực Bãi Sau, là nơi có cảnh quan thoáng đãng, tầm nhìn đẹp, hội tụ nhiều yếu tố phù hợp để phát triển du lịch, nghỉ dưỡng. Khu vực dự án cũng là vũng lõi trung tâm của cung đường du lịch 5 sao và khu giải trí về đêm đặc sắc tại Vũng Tàu trong tương lai.

Khu phức hợp CSJ có tổng diện tích 11.331,6m2 và tổng mức đầu tư sau thuế: 3.577 tỷ đồng được chia thành 2 giai đoạn. Trong đó, khối căn hộ du lịch (C1) - CSJ Tower Vũng Tàu (Giai đoạn 1): 706,3 tỷ đồng; Khối Khách sạn 5 sao (C3) và Khối căn hộ du lịch và Khách sạn (C4) (Giai đoạn 2): 2.871 tỷ đồng.

Theo đó, dự án đã hoàn thành giai đoạn 1 và đưa vào sử dụng Khối căn hộ du lịch – CSJ Tower Vũng Tàu (Quy mô: 372 căn hộ) và khu thương mại tích hợp đầy đủ chuỗi dịch vụ đa dạng như: hồ bơi; khu nhà hàng; trung tâm hội nghị và tiệc cưới Aurora…

Khu phức hợp Cap Saint Jacques (CSJ)

Bên cạnh đó, Khu dân cư thương mại Vị Thanh là 1 trong 4 dự án trọng điểm của Tập đoàn DIC giai đoạn 2022 - 2025, với quy mô 195,63 ha, với tổng mức đầu tư 5.649 tỷ đồng, tọa lạc tại phường 4 Thị xã Vị Thanh và xã Vị Đông, huyện Vị Thuỷ Tỉnh Hậu Giang. Khu đô thị mới Vị Thanh nằm giáp trung tâm Thị xã Vị Thanh và nằm ở phiá Tây Bắc Tỉnh Hậu Giang, có vị trí trung tâm vùng Tây sông Hậu. Nằm trên tuyến kênh Xà No và trên trục Quốc lộ 61 từ Cần Thơ đi Rạch Giá Kiên Giang.

Khu dân cư thương mại Vị Thanh

Về hoạt động kinh doanh, DIG vừa trải qua 3 tháng đầu năm 2024 với kết quả ảm đạm khi doanh thu ghi nhận chỉ 488 triệu đồng trong khi cùng kỳ lên tới 196,8 tỷ. Nguyên nhân chủ yếu từ khoản giảm trừ doanh thu 186,7 tỷ đồng do hàng bán bị trả lại.

Kết quả DIC Corp gần như không có doanh thu trong Quý 1/2024. Nhưng công ty vẫn phải gánh chịu các chi phí duy trì hoạt động bao gồm: chi phí tài chính 12,4 tỷ; chi phí bán hàng 13,8 tỷ; chi phí quản lý doanh nghiệp 53,4 tỷ đồng.

Lợi nhuận khác của DIC Corp ghi nhận số tiền âm 3,4 tỷ đồng, dẫn đến việc công ty này ghi nhận khoản thua lỗ lên đến 121,2 tỷ đồng ngay trong Quý 1/2024. Trong giải trình về kết quả kinh doanh trong quý đầu năm, DIC Corp đã chỉ ra rằng các hoạt động kinh doanh bất động sản như chuyển nhượng căn hộ dự án CSJ, chuyển nhượng nhà xây thô dự án Đại Phước, chuyển nhượng nhà xây thô dự án Hậu Giang đều giảm, dẫn đến tình trạng hụt doanh thu so với cùng kỳ.

Ngoài ra, việc ghi nhận lưu chuyển tiền tệ trong quý 1 cũng cho thấy dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh giảm âm xuống mức 982 tỷ đồng. Do đó, không ngạc nhiên khi DIC Corp gặp khó khăn trong việc có đủ tiền mặt và phải tìm cách huy động thêm vốn.

Về cơ cấu nguồn vốn, vào cuối Quý 1/2024, DIC Corp có tổng nguồn vốn lên đến 17.765,6 tỷ đồng, trong đó có 9.993,3 tỷ đồng là số nợ phải trả.

Đáng chú ý, công ty đang ghi nhận 2.899,7 tỷ đồng nợ phải trả, cùng với khoản vay nợ ngắn hạn là 1.932 tỷ đồng. Khoản nợ vay dài hạn có dấu hiệu tăng mạnh trong quý đầu năm, từ mức 961,4 tỷ đã leo lên 2.306,7 tỷ đồng. Điều này tương đương với việc nợ vay dài hạn đã tăng thêm hơn 1.300 tỷ chỉ trong quý 1/2024.

Tổng lượng nợ vay ngắn hạn và dài hạn của DIC Corp hiện đạt 4.238,7 tỷ đồng. Trong khi đó, nguồn vốn chủ sở hữu có sự giảm nhẹ so với đầu năm, chiếm 7.772,3 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trong kỳ cũng đã giảm đi 117,2 tỷ đồng, kéo lãi sau thuế chưa phân phối còn lại xuống chỉ còn 288,1 tỷ.

DIG Corp (DIG) mới giải ngân được 91% trong đợt huy động 1.500 tỷ năm 2021 Tính hết ngày 7/4/2024, DIC Corp hoàn tất giải ngân 1.368,2 tỷ đồng từ tổng số 1.499,9 tỷ đồng mà công ty đã huy động ...

Loạt nhân sự cấp cao của Địa ốc Hoàng Quân (HQC) từ nhiệm trước thềm ĐHĐCĐ năm 2024 Công ty CP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HoSE: HQC) bất ngờ nhận quyết định từ nhiệm vị trí Thành ...

Lãi ròng của SCIC tăng gần gấp đôi trong năm 2023 Năm 2023, SCIC báo lãi trước thuế 5.650 tỷ đồng, gấp 2 lần so với năm trước. Khấu trừ thuế, tổng công ty lãi ròng ...