Khám phá “đòn bẩy kép” giúp nhà đầu tư tối ưu lợi nhuận tại Dragon Eden

05/01/2026 - 15:165 phút đọc

Thực tế cho thấy, nhiều thương vụ thành công không nằm ở mức tăng giá đột biến, mà đến từ việc giảm áp lực vốn ban đầu, mở rộng quy mô sở hữu và nắm trọn biên độ tăng trưởng của tài sản.

Chính trong bối cảnh đó, Dragon Eden đang thu hút sự quan tâm của thị trường khi đưa ra bộ chính sách bán hàng được đánh giá là “đòn bẩy kép” hiếm gặp tại khu vực Tây Nam TP. Hồ Chí Minh: vừa hỗ trợ tài chính mạnh tay từ ngân hàng, vừa giãn thời gian thanh toán nợ gốc. Sự kết hợp này tạo nên lợi thế kép cho nhà đầu tư tối ưu vốn đầu vào và đón trọn dư địa tăng trưởng trong chu kỳ hạ tầng bứt tốc sắp tới.

Đòn bẩy thứ nhất: Vay vốn đến 80% khởi điểm nhẹ nhàng, dòng tiền linh hoạt

Một trong những rào cản lớn nhất của nhà đầu tư hiện nay là áp lực vốn tự có ban đầu. Khi mặt bằng giá bất động sản ngày càng cao, việc ôm toàn bộ giá trị tài sản bằng tiền mặt không chỉ khiến dòng tiền bị khóa chặt, mà còn làm giảm khả năng mở rộng danh mục đầu tư.

Tại Dragon Eden, ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 80% giá trị hợp đồng, đồng nghĩa với việc nhà đầu tư chỉ cần khoảng 20% vốn tự có để sở hữu ngay sản phẩm đất nền pháp lý minh bạch, nằm trong Khu đô thị công nghiệp Tây Nam TP. Hồ Chí Minh khu vực đang được định hướng trở thành cực tăng trưởng mới của thành phố.

margin: 15px auto;" />

Chính sách này mang lại ba lợi thế tài chính rõ rệt. Thứ nhất, giảm áp lực vốn ban đầu, giúp nhà đầu tư dễ dàng “vào vị thế” mà không cần dồn toàn bộ nguồn lực. Thứ hai, giữ dòng tiền linh hoạt, phần vốn còn lại có thể được phân bổ cho các kế hoạch kinh doanh, đầu tư khác hoặc dự phòng trong giai đoạn thị trường biến động. Và thứ ba, mở rộng quy mô đầu tư, khi cùng một lượng vốn, nhà đầu tư có thể sở hữu nhiều tài sản hơn thay vì chỉ tập trung vào một sản phẩm.

Quan trọng hơn, khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng, giá trị tài sản tăng trên toàn bộ giá trị bất động sản, chứ không chỉ phần vốn tự có ban đầu. Đây chính là bản chất của đòn bẩy tài chính thông minh dùng vốn vay hợp lý để khuếch đại lợi nhuận trong dài hạn.

Đòn bẩy thứ hai: Thanh toán nợ gốc ngân hàng 1%/năm trong 20 năm đầu

Nếu đòn bẩy tài chính giúp nhà đầu tư tiếp cận tài sản với vốn ban đầu nhẹ hơn, thì chính sách thanh toán nợ gốc chỉ 1%/năm trong 20 năm đầu chính là yếu tố quyết định khả năng giữ tài sản lâu dài và tối ưu hiệu quả đầu tư.

Trong thực tế, rủi ro lớn nhất của đầu tư bất động sản không nằm ở giá mua, mà nằm ở áp lực trả nợ gốc quá sớm. Khi khoản trả gốc mỗi năm ở mức 6–10%, dòng tiền nhanh chóng bị bào mòn, khiến nhà đầu tư dễ rơi vào thế bị động hoặc buộc phải thoát hàng trước khi tài sản kịp tăng giá.

Với Dragon Eden, việc kéo giãn nghĩa vụ trả gốc xuống chỉ 1%/năm giúp giảm đáng kể áp lực tài chính trong giai đoạn đầu. Nhà đầu tư có thể chủ động giữ dòng tiền để kinh doanh, tích lũy hoặc đơn giản là chờ đúng nhịp tăng trưởng của thị trường, thay vì phải “gồng” trả nợ.

Quan trọng hơn, trong bất động sản, thời gian nắm giữ chính là yếu tố quyết định lợi nhuận. Khi gánh nặng trả gốc được hạ thấp và kéo dài, nhà đầu tư có điều kiện sở hữu tài sản đủ lâu để đón trọn chu kỳ tăng giá, đặc biệt trong bối cảnh hạ tầng khu vực Tây Nam TP. Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh.

Chính vì vậy, chính sách trả gốc 1%/năm trong 20 năm không đơn thuần là ưu đãi tài chính, mà là một đòn bẩy chiến lược, giúp nhà đầu tư tối ưu dòng tiền, kiểm soát rủi ro và gia tăng hiệu quả dài hạn một cách bền vững.

Khi “đòn bẩy kép” gặp đúng chu kỳ tăng trưởng

Sức mạnh của đòn bẩy tài chính chỉ thực sự phát huy khi đặt trong đúng bối cảnh thị trường và đúng chu kỳ tăng trưởng. Theo đánh giá, giai đoạn 2026–2028 sẽ là chu kỳ bứt phá mạnh mẽ của khu vực Tây Nam TP. Hồ Chí Minh, khi hàng loạt công trình hạ tầng liên vùng đồng loạt hoàn thiện.

Các dự án trọng điểm như Vành đai 3, Vành Đai 4 cùng với đại lộ Võ Văn Kiệt nối dài, không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm mà còn tái định hình toàn bộ không gian phát triển đô thị khu Tây Nam. Khi hạ tầng hoàn thiện, dòng dân cư, dòng vốn và các hoạt động thương mại dịch vụ sẽ nhanh chóng đổ về, kéo theo mặt bằng giá bất động sản tăng trưởng theo cấp số nhân.

Trong kịch bản đó, nhà đầu tư Dragon Eden sẽ hưởng lợi trên toàn bộ giá trị bất động sản, trong khi vốn tự có ban đầu chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ. Đồng thời, nhờ mức giá vốn đã được tối ưu từ chính sách chiết khấu, biên lợi nhuận càng được mở rộng khi thị trường bước vào giai đoạn tăng tốc.

Không chạy theo những cam kết lợi nhuận ngắn hạn, Dragon Eden định vị mình là bài toán đầu tư tài chính bền vững, phù hợp với nhà đầu tư trung và dài hạn. Ở đó, lợi nhuận không đến từ “ăn may”, mà được xây dựng trên ba nền tảng rõ ràng: vị trí hạ tầng chiến lược, chính sách tài chính hợp lý và chu kỳ tăng trưởng rõ nét.