Kinh Bắc (KBC) thế chấp ngân hàng dự án tại “đất vàng” Láng Hạ bảo đảm nghĩa vụ trả nợ

25/03/2026 - 17:273 phút đọc

(Banker.vn) Sau khi thâu tóm dự án tại Láng Hạ, Kinh Bắc nhanh chóng dùng tài sản này làm bảo đảm khoản vay, giữa lúc áp lực tài chính gia tăng.

Tổng Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HOSE - Mã: KBC) vừa công bố Nghị quyết Hội đồng quản trị thông qua việc sử dụng tài sản của bên liên quan là Công ty CP Đầu tư Láng Hạ để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả nợ tại tổ chức tín dụng.

margin: 15px auto;" />

Theo đó, Kinh Bắc thống nhất sử dụng tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai của Dự án Trung tâm Thương mại và Văn phòng tại số 1A, 1C, 1D Láng Hạ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội làm tài sản bảo đảm. Đây là dự án do Công ty CP Đầu tư Láng Hạ làm chủ đầu tư, tọa lạc tại khu vực ngã tư Láng Hạ – Đê La Thành, một trong những vị trí được xem là “đất vàng” tại Hà Nội.

Công ty CP Đầu tư Láng Hạ được thành lập từ tháng 6/2006, hiện do ông Nguyễn Hoàng Kỳ Lân (sinh năm 1996) giữ chức Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc. Doanh nghiệp có cơ cấu cổ đông gồm Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam nắm 49% vốn và Công ty TNHH Logistics A&E nắm 50% vốn.

Đáng chú ý, vào ngày 26/12/2025, Kinh Bắc đã hoàn tất việc mua lại 9,45 triệu cổ phần tại 3H Việt Nam và 9,65 triệu cổ phần tại Logistics A&E, qua đó nắm giữ 100% quyền biểu quyết tại hai doanh nghiệp này, đồng nghĩa với việc gián tiếp thâu tóm Đầu tư Láng Hạ.

Theo báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025, tổng tài sản của nhóm công ty mà Kinh Bắc mua lại đạt 3.574 tỷ đồng, trong khi nợ phải trả là 418 tỷ đồng và khoản thuế thu nhập hoãn lại là 621 tỷ đồng. Giá trị tài sản thuần ước đạt khoảng 2.535 tỷ đồng, cao hơn mức giá mua khoảng 2.183 tỷ đồng, qua đó mang lại khoản lãi từ giao dịch mua khoảng 327 tỷ đồng cho Kinh Bắc.

Hiện Đầu tư Láng Hạ là chủ đầu tư dự án tòa nhà văn phòng – thương mại cao 31 tầng tại Láng Hạ với diện tích khu đất khoảng 4.000 m². Dự án đã hoàn tất phần lớn các thủ tục pháp lý quan trọng và cơ bản hoàn thành phần xây dựng thô.

Theo đánh giá của Chứng khoán Vietcap, Kinh Bắc dự kiến hoàn tất toàn bộ việc thi công dự án trong năm 2026 với phần vốn đầu tư xây dựng bổ sung khoảng 600 tỷ đồng. Dự án được kỳ vọng sẽ tạo thêm dư địa tăng trưởng trong dài hạn cho doanh nghiệp.

Tuy nhiên, áp lực tài chính của Kinh Bắc cũng đang gia tăng. Tại thời điểm cuối năm 2025, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp tăng hơn 75% so với đầu năm, lên mức 42.800 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ vay đạt hơn 28.600 tỷ đồng, với khoảng 27.700 tỷ đồng là các khoản vay ngân hàng. Chi phí lãi vay trong năm qua cũng tăng lên mức kỷ lục 680 tỷ đồng.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, Kinh Bắc đang sử dụng tài sản thuộc sở hữu của Đầu tư Láng Hạ tại dự án Trung tâm Thương mại và Văn phòng nêu trên, cùng với toàn bộ cổ phần, phần vốn góp tại một số công ty con, để làm tài sản bảo đảm cho khoản vay 1.300 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB), chi nhánh Sở giao dịch. Khoản vay này có lãi suất 10,5%/năm và thời hạn thanh toán gốc cuối cùng vào ngày 17/5/2028.

Việc sử dụng dự án tại khu “đất vàng” Láng Hạ làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay cho thấy vai trò quan trọng của dự án này trong chiến lược tài chính và phát triển của Kinh Bắc trong giai đoạn tới.