Chính sách mở đường cho hồi phục

Theo thông tin từ Báo Đồng Nai, sau thời gian dài trầm lắng, hàng loạt dự án bất động sản tại Đồng Nai đang lần lượt khởi công, tái khởi động hoặc chuẩn bị triển khai. Sự trở lại đồng loạt này được xem là tín hiệu khởi sắc đầu tiên sau nhiều năm “đóng băng”, hứa hẹn một chu kỳ tăng cung nhà ở mới, đặc biệt là ở các khu vực đô thị vệ tinh quanh TP.HCM.

Giai đoạn 2021–2024, thị trường bất động sản Đồng Nai gần như ngưng trệ. Ảnh hưởng kéo dài của dịch bệnh, nguồn vốn đầu tư hạn chế và hàng loạt vướng mắc pháp lý sau thanh tra, kiểm toán khiến nhiều dự án phải tạm dừng. Hệ quả là dòng tiền trong nền kinh tế bị nghẽn, tiến độ đô thị hóa chậm lại, hàng nghìn lao động trong ngành xây dựng – dịch vụ bị ảnh hưởng.

Bước sang năm 2025, làn sóng chính sách mới được triển khai đã tạo chuyển biến rõ rệt. Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cùng các nghị quyết thí điểm về phát triển nhà ở xã hội, cơ chế đặc thù cho dự án thương mại đã tạo hành lang pháp lý thuận lợi hơn cho nhà đầu tư.

Riêng tại Đồng Nai, Tỉnh ủy và UBND tỉnh đã đồng loạt rà soát lại quy hoạch, đẩy nhanh cải cách thủ tục hành chính, tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý và phối hợp với tổ công tác của Trung ương xử lý các dự án tồn đọng. Theo Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức, trong số hơn 180 dự án bất động sản từng gặp khó khăn, nhiều dự án đã được khởi động trở lại, một số hoàn tất pháp lý và đang trong giai đoạn chuẩn bị bàn giao. Việc này không chỉ khơi thông nguồn lực đất đai mà còn giúp thị trường lấy lại niềm tin, tạo hiệu ứng lan tỏa tới các doanh nghiệp trong ngành.

Novaland nhìn thấy cơ hội

Theo chia sẻ từ Tập đoàn Novaland, Đồng Nai đang trở thành tâm điểm mới của khu vực phía Nam nhờ sự hội tụ của hạ tầng giao thông và chính sách điều hành cởi mở. Cảng hàng không quốc tế Long Thành dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025, cùng thời điểm thông xe kỹ thuật cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và các tuyến vành đai kết nối TP.HCM – Đồng Nai. Việc hai địa phương thống nhất đầu tư 8 cây cầu đường bộ nối liền ranh giới vùng đô thị cũng được xem là cú hích mạnh cho giá trị bất động sản khu vực.

Đại diện Novaland cho rằng, thị trường đang trong giai đoạn điều chỉnh tích cực; việc nhiều dự án được tái khởi động là tín hiệu rõ nhất cho thấy niềm tin nhà đầu tư đang quay trở lại. Theo doanh nghiệp này, nhu cầu ở thực và tốc độ phục hồi hạ tầng sẽ là động lực lớn cho chu kỳ tăng trưởng mới tại Đồng Nai, nơi Novaland vẫn duy trì quỹ đất lớn cho các dự án trung – cao cấp.

Không chỉ ở phân khúc thương mại, thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) cũng đang có bước chuyển mạnh. Trong quý III/2025, toàn tỉnh đã có hơn 10 dự án được khởi công hoặc tái triển khai, trong đó riêng Kim Oanh Group đảm nhiệm 4 dự án với quy mô hơn 7.500 căn hộ tại Nhơn Trạch, Trảng Bom và Hố Nai. Chủ tịch Đặng Thị Kim Oanh cho biết, các dự án này không chỉ bổ sung nguồn cung mà còn góp phần giải quyết “cơn khát” nhà ở giá hợp lý cho người lao động, đồng thời thể hiện trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp.

Giám đốc Sở Xây dựng Đồng Nai Nguyễn Anh Tuấn đánh giá, thị trường hiện đã có nhiều dấu hiệu tích cực khi số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai gia tăng. Tỉnh cũng đang điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021–2030, áp dụng quy trình thủ tục rút gọn đối với các dự án đáp ứng tiêu chí pháp lý, đồng thời triển khai thí điểm chính sách nhà ở cho cán bộ, công chức sau sáp nhập hành chính.

Trong ngắn hạn, chính quyền địa phương đặt mục tiêu đến hết quý I/2026 khởi công thêm khoảng 18 dự án nhà ở xã hội, đưa tổng nguồn cung mới lên hàng chục nghìn căn. Cùng với việc công khai thông tin quy hoạch, kiểm soát đầu cơ và hoàn thiện kết nối hạ tầng vùng, Đồng Nai đang hướng tới mô hình thị trường bất động sản an toàn, minh bạch và phục vụ mục tiêu an sinh dài hạn.