Ngân hàng nào có dư nợ tín dụng bất động sản cao nhất năm 2025?

01/02/2026 - 02:083 phút đọc

(Banker.vn) Tín dụng bất động sản tăng trưởng ổn định trong năm 2025, với các ngân hàng lớn như VPBank, Techcombank... dẫn đầu, tạo ra sự phân hóa trong cơ cấu cho vay.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tín dụng bất động sản đã duy trì đà tăng ổn định qua các quý và ở hầu hết các loại hình bất động sản như nhà ở, văn phòng cho thuê và khu công nghiệp. Từ mức dư nợ 1,56 triệu tỷ đồng trong quý I/2025, đến cuối năm, tổng dư nợ tín dụng toàn lĩnh vực đã đạt khoảng 2 triệu tỷ đồng, tương đương mức tăng gần 28% chỉ trong 1 năm.

margin: 15px auto;" />

Dòng vốn tín dụng vẫn tập trung chủ yếu vào các dự án khu đô thị và nhà ở. Cụ thể, dư nợ của nhóm này đã tăng từ 481.017 tỷ đồng trong quý I lên 628.654 tỷ đồng vào quý IV/2025. Song song đó, dư nợ vay phục vụ đầu tư và kinh doanh bất động sản cũng tăng từ 506.444 tỷ đồng lên 673.424 tỷ đồng.

Trong hệ thống ngân hàng, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tại các ngân hàng thương mại đã tăng đáng kể trong năm 2025. Theo báo cáo tài chính quý IV của 13 ngân hàng niêm yết, tổng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đạt 944.031 tỷ đồng, tăng 32% so với cuối năm 2024.

Tính theo quy mô tuyệt đối, các ngân hàng như VPBank và Techcombank ghi nhận dư nợ cho vay lớn nhất, lần lượt đạt 207.428 tỷ đồng và 207.027 tỷ đồng. So với cuối năm 2024, dư nợ của VPBank tăng 11,1%, còn Techcombank tăng 10,7%.

Ngoài ra, một số ngân hàng khác cũng ghi nhận mức tăng mạnh về dư nợ cho vay bất động sản, như MB với 121.189 tỷ đồng (tăng 88,9%) và SHB với 204.706 tỷ đồng (tăng 60,5%).

Ngoài những ngân hàng lớn, một số ngân hàng nhỏ cũng ghi nhận mức tăng ấn tượng trong dư nợ cho vay bất động sản. Đặc biệt, dư nợ tại VIB đã tăng mạnh từ 5.696 tỷ đồng lên 21.088 tỷ đồng, tương đương mức tăng 270,2%. BVBank và LPBank cũng ghi nhận tăng trưởng 102,4% và 48,9% so với năm 2024.

Tuy nhiên, KienlongBank là ngân hàng duy nhất có dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản giảm với mức giảm 14,8%, từ 9.109 tỷ đồng xuống 7.763 tỷ đồng.

Về tỷ trọng cho vay bất động sản trong tổng dư nợ, SHB là ngân hàng có mức độ tập trung cao nhất với 33,29%, tăng so với mức 24,41% cuối năm 2024. VPBank và Techcombank cũng ghi nhận tỷ trọng cao với lần lượt 21,79% và 28,6%.

Với tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản mạnh mẽ, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát tốc độ tăng dư nợ bất động sản so với cuối năm 2025, không vượt quá mức tăng trưởng chung của mỗi ngân hàng.

Các ngân hàng đã chủ động điều chỉnh cơ cấu cho vay, với Techcombank là ví dụ điển hình. Tỷ trọng cho vay bất động sản tại ngân hàng này đã giảm từ 61% xuống 56% trong năm 2025, đồng thời chuyển trọng tâm từ cho vay doanh nghiệp sang cho vay cá nhân.

Theo TS. Cấn Văn Lực, tín dụng bất động sản năm 2025 tăng 22%, cao hơn mức tăng chung của hệ thống ngân hàng. Dự báo năm 2026, nhu cầu vốn sẽ tập trung vào các lĩnh vực như xây dựng, thương mại, dịch vụ và nông – lâm – thủy sản, đòi hỏi các ngân hàng tiếp tục tái cấu trúc danh mục cho vay để giảm thiểu rủi ro và nâng cao chất lượng tín dụng.