Tâm lý kỳ vọng chính sách thúc đẩy dòng tiền vào bất động sản

Đà hồi phục mạnh mẽ của nhóm bất động sản tiếp tục là điểm nhấn trong phiên giao dịch ngày 17/11. Kết phiên, nhiều mã ghi nhận tăng mạnh như CII tăng 5,57%, DIG tăng 4,4%, KBC tăng 4,02%, CEO tăng 2,71%.

Đáng chú ý, trong tổng số 4 phiên tăng liên tục gần nhất, cổ phiếu NVL của Tập đoàn Novaland đã có ba phiên đóng cửa ở mức giá trần, qua đó đưa thị giá tăng 23,7% chỉ sau 4 phiên, lên mức 15.100 đồng/cp.

Diễn biến tich cực của cổ phiếu NVL nói riêng và nhóm bất động sản nói chung xuất hiện trong bối cảnh Quốc hội khóa XV bước vào tuần làm việc thứ 5 của Kỳ họp thứ 10. Theo chương trình dự kiến, chiều ngày mai (18/11) Quốc hội sẽ xem xét dự thảo Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong quá trình thi hành Luật Đất đai, và sáng 19/11 sẽ thảo luận tổ về nội dung này. Đây được coi là bước chuẩn bị quan trọng trước khi các chính sách hướng dẫn Luật Đất đai đi vào vận hành.

Thông tin Quốc hội chuẩn bị bàn sâu về cơ chế tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai đã tạo hiệu ứng tích cực trong phiên giao dịch ngày 17/11. Thị trường kỳ vọng những nút thắt về pháp lý, đặc biệt là thủ tục giao đất, đấu giá đất, phê duyệt quy hoạch và chuyển đổi mục đích sử dụng đất có thể được khai thông, qua đó cải thiện dòng tiền của các doanh nghiệp địa ốc.

NVL là một trong những mã phản ứng mạnh nhất. Tính từ đầu tuần, giao dịch cải thiện rõ rệt khi lực cầu bắt đáy gia tăng sau giai đoạn sụt giảm kéo dài trước đó.

Được biết, trước khi bật tăng, dữ liệu giao dịch cho thấy NVL đã giảm khoảng 35% kể từ giữa tháng 8/2025, thời điểm hàng loạt thông tin thiếu thuận lợi đổ dồn vào nhóm địa ốc. Việc cổ phiếu rơi về vùng giá thấp đã kích hoạt dòng tiền giá trị quay lại, nhất là trong bối cảnh khối lượng bán giải chấp lẫn áp lực margin đã giảm đáng kể so với quý trước.

Nhịp giảm mạnh vừa qua cũng khiến mặt bằng định giá của NVL trở nên hấp dẫn tương đối so với mặt bằng chung ngành. Vì vậy, khi thị trường xuất hiện kỳ vọng chính sách mới về đất đai, nhóm nhà đầu tư bắt đáy phản ứng nhanh hơn, đẩy biên độ hồi phục của NVL mạnh hơn phần còn lại.

Kỳ vọng vào các lô đất “vàng” Thủ Thiêm chuẩn bị đấu giá

Ngoài ra, một phần động lực tăng giá còn đến từ kỳ vọng của nhà đầu tư vào việc Sở Tài nguyên và Môi trường đang khẩn trương đăng thông tin chào thầu để chọn đơn vị tư vấn xác định lại giá đất cho 37/53 cơ sở nhà, đất. Trong đó, ba lô đất “vàng” tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm gồm 1.2, 1.3 và 3.5 sẽ được ưu tiên hoàn tất thủ tục để tổ chức đấu giá trong đầu tháng 12/2025.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, giá khởi điểm của các lô này có thể trên 5.000 tỷ đồng, căn cứ theo bảng giá đất hiện hành. Lô 1.2 có diện tích gần 7.900 m² và lô 1.3 rộng hơn 5.000 m², đều được quy hoạch theo hướng khu dân cư đa chức năng. Trong khi đó, lô 3.5 với diện tích 6.400 m² dự kiến phát triển thành tổ hợp chung cư kết hợp thương mại dịch vụ.

Các đợt đấu giá tại Thủ Thiêm nhiều năm qua luôn thu hút sự quan tâm lớn nhờ mức độ khan hiếm quỹ đất và giá trị thương mại vượt trội.

Theo giới phân tích, việc đấu giá các lô đất lớn tại Thủ Thiêm có thể thiết lập mặt bằng giá mới cho khu vực này, từ đó giúp các doanh nghiệp đang sở hữu quỹ đất lân cận được định giá lại tài sản, qua đó các doanh nghiệp như Novaland được gián tiếp hưởng lợi.

Dẫu vậy, so với vùng đỉnh năm 2021, khi NVL giao dịch quanh 92.000 đồng mỗi cổ phiếu, thị giá hiện nay vẫn thấp hơn gần 85%. Điều này cho thấy dư địa hồi phục vẫn còn, nhưng đồng thời phản ánh những thách thức mà doanh nghiệp phải xử lý trong trung hạn, từ tái cấu trúc dòng tiền đến tháo gỡ các dự án dở dang và kiểm soát đòn bẩy tài chính.