Phát Đạt vừa hé lộ tham vọng lớn, cổ phiếu PDR vẫn chưa có dấu hiệu ngừng rơi

16/12/2025 - 19:025 phút đọc

(Banker.vn) Cổ phiếu PDR của Phát Đạt đang liên tiếp giảm điểm, hiện đã rời xa vùng đỉnh năm trong bối cảnh thị trường chung có xu hướng đi xuống.

Cổ phiếu rơi mạnh từ vùng đỉnh năm

Trong bối cảnh thị trường chứng khoán diễn biến kém tích cực và xu hướng chung nghiêng về phía điều chỉnh, cổ phiếu PDR của Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng đang trải qua những ngày giảm sâu. Tính đến phiên sáng 16/12, thị giá PDR lùi về mức 18.800 đồng/cổ phiếu, giảm mạnh so với vùng đỉnh của năm tại 27.000 đồng.

margin: 15px auto;" />

Tạm tính thì đây đã là phiên giảm điểm thứ 8 liên tiếp của cổ phiếu PDR. Riêng trong phiên 12/12, mã này thậm chí giảm sàn trước áp lực bán lớn, với khối lượng giao dịch đạt 18,1 triệu đơn vị, cao gấp 2,4 lần so với phiên liền trước.

Nếu tính từ đầu tháng 9 đến nay, thị giá PDR đã giảm khoảng 28%. Với quy mô vốn hóa lớn, mức sụt giảm này tương ứng việc giá trị vốn hóa thị trường của Phát Đạt thu hẹp hơn 7.000 tỷ đồng chỉ trong vài tháng. Đáng chú ý, đà giảm của PDR diễn ra sau một giao dịch cổ đông nội bộ có quy mô rất lớn, được thực hiện hồi cuối tháng 8.

Cụ thể, ngày 29/8, ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT Phát Đạt đã đăng ký bán ra 88 triệu cổ phiếu PDR. Giao dịch được thực hiện theo phương thức thỏa thuận trong khoảng thời gian từ ngày 5/9 đến 18/9/2025.

Thống kê trong giai đoạn này cho thấy, cổ phiếu PDR ghi nhận khối lượng giao dịch thỏa thuận đạt khoảng 88,4 triệu đơn vị, với tổng giá trị xấp xỉ 2.121 tỷ đồng. Giá giao dịch bình quân vào khoảng 23.992 đồng/cổ phiếu. Ước tính, thương vụ chuyển nhượng trên đã mang lại cho ông Nguyễn Văn Đạt số tiền trên 2.100 tỷ đồng.

Trước khi thực hiện giao dịch, Chủ tịch Phát Đạt nắm giữ hơn 359,8 triệu cổ phiếu PDR, tương đương 36,7% vốn điều lệ doanh nghiệp. Sau giao dịch, lượng cổ phần sở hữu của ông Đạt giảm xuống còn khoảng 271,8 triệu cổ phiếu, tương ứng 27,7% vốn. Dù giảm tỷ lệ nắm giữ, ông Nguyễn Văn Đạt vẫn là cổ đông lớn nhất tại Phát Đạt. Tổng tỷ lệ sở hữu của ông Đạt và Phát Đạt Holdings tại PDR hiện đạt khoảng 36,45%.

Phát Đạt cho biết, bản chất của giao dịch này là một lựa chọn chủ động từ phía cá nhân Chủ tịch HĐQT. Theo doanh nghiệp, việc chuyển nhượng một phần cổ phần được thực hiện nhằm chuyển hóa tài sản cá nhân thành nguồn lực tài chính sẵn sàng, phục vụ cho các kế hoạch kinh doanh mới với quy mô lớn hơn của Phát Đạt trong thời gian tới.

Bản thân ông Đạt cũng khẳng định: “Cá nhân tôi có thể hy sinh lợi ích ngắn hạn, nhưng đổi lại, Phát Đạt và cổ đông sẽ có được lợi ích dài hạn, bền vững hơn”.

Tuy nhiên, như đã nói ở trên, ngay sau động thái thoái vốn của Chủ tịch Phát Đạt, cổ phiếu PDR bắt đầu “rơi” và đến nay chưa có dấu hiệu dừng.

Hé lộ tham vọng lớn của Phát Đạt

Ở diễn biến khác, ngày 12/12, HĐQT Phát Đạt đã công bố nghị quyết thông qua danh sách các dự án dự kiến triển khai trong năm 2026, đồng thời công bố kế hoạch kinh doanh giai đoạn 5 năm 2026 – 2030.

Theo đó, trong năm 2026, HĐQT giao ban điều hành triển khai xây dựng và đảm bảo bán hàng tại 6 dự án với tổng quy mô khoảng 62,4 ha, bao gồm các dự án Hàn River (Đà Nẵng), Bắc Hà Thanh (Gia Lai), Thuận An 1 (TP.HCM), khu du lịch Poulo Condor (Côn Đảo), dự án cải tạo chung cư cũ tại 239 Cách Mạng Tháng Tám cùng một số dự án khác.

Phát Đạt ước tính tổng doanh thu từ các dự án này đạt 35.525 tỷ đồng, chưa bao gồm doanh thu tài chính từ dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1. Trên cơ sở đó, HĐQT thông qua kế hoạch kinh doanh giai đoạn 2026 – 2030 với tổng doanh thu 44.848 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 11.812 tỷ đồng. Riêng năm 2026, doanh thu và lợi nhuận sau thuế dự kiến lần lượt đạt 3.541 tỷ đồng và 1.032 tỷ đồng.

Doanh nghiệp cho biết, trong tổng doanh thu giai đoạn 5 năm, có khoảng 42.344 tỷ đồng đến từ hoạt động phát triển dự án và 2.308 tỷ đồng là doanh thu tài chính, chủ yếu liên quan đến dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và Thuận An 2.

Đối với năm 2025, theo kế hoạch đã được ĐHĐCĐ thường niên thông qua, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu 3.300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 728 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp mới thực hiện khoảng 27,6% mục tiêu lợi nhuận đề ra.

Trong quý cuối năm, Phát Đạt triển khai một số hoạt động M&A với kỳ vọng cải thiện kết quả kinh doanh. Cụ thể, doanh nghiệp chuyển nhượng toàn bộ 99% cổ phần tại Công ty CP Đầu tư Bắc Cường – đơn vị sở hữu khu đất hơn 2.700 m² tại 223 – 225 Trần Phú, quận Hải Châu, Đà Nẵng – với giá không thấp hơn 1.100 tỷ đồng...

Đồng thời, HĐQT Phát Đạt thông qua chủ trương chuyển nhượng 79% cổ phần tại dự án Thuận An 1. Theo thông tin từ doanh nghiệp, Phát Đạt đã nhận được khoản tiền đặt cọc từ đối tác nước ngoài và sau đó nâng tỷ lệ sở hữu lên 20% vốn tại dự án này.

Tính đến hết quý III, giá trị hàng tồn kho dở dang tại hai dự án Thuận An 1 và Thuận An 2 đạt 3.193 tỷ đồng, đứng thứ hai trong danh mục dự án của Phát Đạt, chỉ sau dự án The EverRich 2 với giá trị 3.598 tỷ đồng.