Sức hút đầu tư biệt thự Vành đai 3 & 4 Hà Nội - Nhìn từ góc độ hạ tầng

29/11/2025 - 07:244 phút đọc

Hạ tầng đột phá, biệt thự Vành đai hưởng lợi kép

Tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, các tuyến vành đai luôn là động lực mở rộng đô thị và dẫn dắt dòng vốn. Khi hạ tầng hoàn thiện, bất động sản quanh tuyến kết nối được định giá lại, tạo chu kỳ tăng trưởng mới. Vì vậy, chiến lược “đánh theo vành đai” được nhiều nhà đầu tư lựa chọn nhờ tính minh bạch về quy hoạch và tác động trực tiếp đến giá trị trong tương lai.

Đặc biệt, bất động sản thấp tầng hưởng lợi lớn nhất. Khi các tuyến vành đai đưa vào vận hành, những khu đô thị có tiện ích hoàn chỉnh chuyển từ tiềm năng sang giá trị sử dụng thực. Trong nhóm này, biệt thự tiếp tục thu hút nhờ tính khan hiếm, không gian sống vượt trội và sự ổn định giá dài hạn.

Và với mức giá đang tiệm cận phân khúc bình dân nội đô, biệt thự các tuyến vành đai trở thành lựa chọn lý tưởng, mở ra không gian tăng trưởng lớn cho các nhà đầu tư dài hạn, đặc biệt là những dự án có lợi thế thiên nhiên như view hồ, sông, suối.

margin: 15px auto;" />

Giá biệt thự Hà Nội 5 năm qua tăng trung bình 29%/năm - cao hơn nhà phố (22%) và shophouse (11 - 16%). Trong quý I/2025, giá biệt thự thứ cấp tăng 10% (theo quý), đạt mức trung bình 195 triệu đồng/m² (Trích báo cáo “Ha Noi's villa and townhouse market Q1/2025: Selective Recovery Amid Positive Momentum” - Savills Việt Nam), cho thấy xu hướng đầu tư dài hạn chiếm ưu thế, thay vì các giao dịch ngắn hạn mang tính đầu cơ.

Phân khúc biệt thự dưới 20 tỷ đồng ngày càng khan hiếm, thu hẹp cơ hội sinh lời ở khu vực trung tâm. Điều này khiến dòng vốn chuyển về khu vực Vành đai 3 & 4, nơi giá còn mềm tạo ra dư địa tăng trưởng lớn. 5 tháng đầu năm 2025, mức độ quan tâm biệt thự Hà Nội giảm 4%, trong khi toàn miền Bắc (ngoài Hà Nội) tăng 9% (Trích dữ liệu trực tuyến “Tổng quan thị trường Bất động sản 5 tháng đầu năm” - Batdongsan.com.vn). Đây là tín hiệu rõ ràng của xu hướng dịch chuyển dòng tiền về các khu vực vành đai Thủ đô.

Biệt thự vành đai được xem là “tài sản kép”: vừa đáp ứng nhu cầu an cư cao cấp, vừa có biên độ tăng giá ổn định. Sự cộng hưởng giữa hạ tầng, nhu cầu sống chất lượng và nguồn cung hạn chế đang định vị biệt thự Vành đai 3 & 4 như phân khúc dẫn dắt thị trường cao cấp trong thập kỷ tới.

Đầu tư biệt thự tại Bắc Ninh: Điểm sáng trên trục Vành đai 3 & 4

Tại Đông Bắc Thủ đô, Bắc Ninh đang trở thành điểm đón sóng hạ tầng với Sân bay quốc tế Gia Bình, Đại lộ Hà Nội - Gia Bình và Vành đai 4. Đây là địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút FDI, giá trị xuất khẩu và hạ tầng tốt nhất miền Bắc.

Đại đô thị VSIP Bắc Ninh là nơi thu hút lực lượng chuyên gia, kỹ sư đông đảo và hình thành nhu cầu ở thực rất lớn, tạo sức bật bền vững cho phân khúc thấp tầng. Khi nhu cầu sống xanh lên ngôi, các khu đô thị quy hoạch bài bản có sản phẩm biệt thự càng thu hút nhóm khách hàng phân khúc cao cấp.

Tọa lạc tại lõi đại đô thị VSIP, Centa Riverside - đô thị phong cách Singapore đang hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng. Đáng chú ý, biệt thự sông Centa Riverside thuộc phân khúc dưới 20 tỷ, sở hữu pháp lý minh bạch, tiện ích đồng bộ, không gian sống xanh và cộng đồng cư dân hiện hữu.

Đặc biệt, Centa Riverside nằm ngay đối diện hai phân khu đô thị E5-1A và E5-1B được quy hoạch trở thành “siêu đô thị” mới tại cửa ngõ Đông Bắc Hà Nội, với quy mô hơn 3.300 ha. Đây là quỹ đất PPP thanh toán cho nhà đầu tư dự án Đại lộ Gia Bình - Hà Nội và sẽ được định hướng phát triển theo mô hình TOD - Transit Oriented Development (theo Bộ Xây dựng). Cùng với Centa Riverside, khu vực này sẽ trở thành một phần của đô thị trung tâm với hệ thống hạ tầng hiện đại và đồng bộ, là trung tâm dịch vụ logistics, thương mại, giáo dục và y tế chất lượng cao.

Chiến lược “đánh theo vành đai” tiếp tục chứng minh hiệu quả: đường mở tới đâu, giá trị bất động sản tăng trưởng tới đó. Với lợi thế hạ tầng - kết nối - chất lượng sống, loại hình biệt thự Vành đai 3 & 4, đặc biệt các dự án đã hiện hữu và có pháp lý minh bạch như Centa Riverside, đang trở thành nhóm tài sản đáng chú ý cho giai đoạn tăng trưởng mới.