Tân Á Đại Thành và tham vọng của Tập đoàn đa ngành (Bài 3): Bài toán tiến độ trong các dự án bất động sản

06/02/2026 - 06:515 phút đọc

(Banker.vn) Trong quá trình triển khai các dự án bất động sản tại nhiều địa phương, một số quỹ đất gắn với Tân Á Đại Thành đã có thời gian chuẩn bị kéo dài trước khi được đưa ra thị trường. Thực tế này cho thấy độ trễ đáng kể giữa kế hoạch đầu tư và tiến độ triển khai, đặc biệt tại các dự án có quy mô lớn hoặc phải điều chỉnh quy hoạch trong quá trình thực hiện.

Meyhomes Capital Phú Quốc đón đầu APEC 2027

Tân Á Đại Thành đã tham gia phát triển một số dự án bất động sản tại nhiều địa phương, với quy mô và tính chất khác nhau. Có thể kể đến khu đô thị - nghỉ dưỡng tại Bãi Lữ (Nghệ An), dự án đại đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc tại khu vực Bãi Trường, hay một số quỹ đất nhà ở tại Hà Nội được tích lũy từ giai đoạn trước và đang trong quá trình tái khởi động.

Điểm chung của các dự án này là quy mô đầu tư lớn, thời gian triển khai kéo dài qua nhiều giai đoạn và chịu tác động đáng kể từ yếu tố quy hoạch, pháp lý cũng như diễn biến của thị trường bất động sản trong từng thời kỳ.

margin: 15px auto;" />

Tại Meyhomes Capital Phú Quốc, theo tìm hiểu, dự án tọa lạc trên trục đường tỉnh ĐT975 hiện đang tiếp tục được triển khai giai đoạn 2, trong bối cảnh hạ tầng khu vực ngày càng hoàn thiện. Tuyến ĐT975 giữ vai trò là một trong những trục giao thông quan trọng tại khu vực Nam đảo, giúp kết nối trực tiếp dự án với sân bay quốc tế Phú Quốc và cảng An Thới, đồng thời tạo sự liên thông thuận lợi đến các khu du lịch, khu dân cư hiện hữu cũng như các tổ hợp nghỉ dưỡng đã và đang hình thành trong khu vực lân cận.

Theo quy hoạch được phê duyệt, Meyhomes Capital Phú Quốc có quy mô diện tích khoảng 267 ha, được định hướng phát triển trở thành khu đô thị đa chức năng. Dự án được quy hoạch đồng bộ với sự kết hợp giữa khu nhà ở, khu thương mại – dịch vụ và hệ thống công trình tiện ích đô thị, nhằm đáp ứng nhu cầu sinh sống, kinh doanh và sinh hoạt của cộng đồng cư dân cũng như khách lưu trú trong tương lai.

Trên cơ sở định hướng phát triển tổng thể, dự án được chia thành nhiều phân khu chức năng, bố trí khoa học theo các trục giao thông nội khu và không gian cảnh quan. Các loại hình sản phẩm tại Meyhomes Capital Phú Quốc bao gồm nhà phố, shophouse, biệt thự và căn hộ, được sắp xếp linh hoạt, phù hợp với từng phân khu, tạo nên sự đa dạng về lựa chọn cũng như tối ưu hóa công năng sử dụng cho từng nhóm khách hàng.

Meyhomes Capital Phú Quốc do Công ty CP Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành (Meyland) làm chủ đầu tư, với định hướng xây dựng dự án theo mô hình khu đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng và tiện ích. Theo thông tin công bố, dự án có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 59.000 tỷ đồng (khoảng 2,25 tỷ USD), thuộc nhóm các dự án đô thị có vốn đầu tư lớn tại Phú Quốc.

Rivea Hà Nội và "bài toán" tiến độ

Tại khu vực Vĩnh Hưng (Hà Nội), dự án Rivea Hà Nội do Tân Á Đại Thành tham gia phát triển đã được khởi công vào cuối năm 2025.

Theo thông tin công bố, Rivea Hà Nội là khu tổ hợp nhà ở, văn phòng, thương mại dịch vụ và trường học, được xây dựng trên diện tích 29.853 m2; thời gian thực hiện dự kiến từ quý I/2026 đến quý I/2029. Dự án Rivea Hà Nội được thiết kế đồng bộ, với sự phân bổ hài hòa giữa khu nhà ở, tiện ích công cộng, cây xanh và hồ điều hòa. Các tuyến đường nội khu được quy hoạch khoa học, đảm bảo giao thông thuận tiện và phân tách hợp lý giữa các khu chức năng. Không gian xanh chiếm tỷ lệ lớn, mang đến môi trường sống trong lành, gần gũi thiên nhiên. Cụ thể, dự án bao gồm các loại hình sản phẩm như căn hộ cao tầng, căn hộ duplex thông tầng, nhà liền kề, nhà phố thương mại (shophouse).

Theo ghi nhận của phóng viên, khu đất dự án vẫn chủ yếu là bãi đất trống, chưa hình thành công trình xây dựng hay hạ tầng kỹ thuật đáng kể trên thực địa. Các hoạt động tại khu vực dự án hiện mới dừng ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư, chưa có dấu hiệu triển khai xây dựng trên diện rộng.

Tuy nhiên, trên thị trường, dự án đã bắt đầu xuất hiện thông tin giới thiệu sản phẩm thông qua một số kênh môi giới và nền tảng mạng xã hội. Các nội dung quảng bá đề cập tới sản phẩm dự kiến, diện tích căn hộ và mức giá tham khảo, đi kèm với hoạt động nhận đăng ký giữ chỗ, thu hút sự quan tâm nhất định từ người mua, dù dự án vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị triển khai.

Thực tế tại Rivea Hà Nội cho thấy, trong khi tiến độ triển khai trên thực địa còn ở giai đoạn đầu, thông tin về dự án đã sớm xuất hiện trên thị trường. Khoảng cách giữa hiện trạng triển khai và mức độ lan truyền thông tin là yếu tố khiến nhiều người mua trở nên thận trọng, nhất là trong bối cảnh thị trường đã từng ghi nhận không ít dự án chậm tiến độ so với kế hoạch ban đầu.

Việc dự án được giới thiệu và thu hút sự quan tâm từ giai đoạn chuẩn bị không phải là hiện tượng cá biệt, mà phản ánh nhu cầu tìm kiếm nguồn cung mới tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra yêu cầu rõ ràng hơn về việc phân biệt giữa hoạt động giới thiệu, đăng ký quan tâm và giao dịch mua bán chính thức, nhằm tránh những kỳ vọng vượt quá thực tế triển khai của dự án.