Thị trường bất động sản ấm lên, Đất Xanh (DXG) đón nhiều tín hiệu tích cực

11/12/2025 - 18:294 phút đọc

(Banker.vn) Trong bối cảnh thị trường bất động sản dần hồi phục, Đất Xanh ghi nhận loạt tín hiệu tích cực từ tiến độ bán hàng, kế hoạch tái khởi động dự án và triển vọng tăng trưởng.

Tiến độ triển khai ổn định

Trong bối cảnh thị trường bất động sản dần tái lập thanh khoản và niềm tin, Tập đoàn Đất Xanh (DXG) đang cho thấy một quỹ đạo hồi phục rõ nét nhờ tiến độ triển khai ổn định tại các dự án trọng điểm. Những tín hiệu tích cực đến từ The Privé, Gem Sky World (GSW) và nhóm dự án trung hạn đang tạo nền tảng quan trọng cho doanh số bán hàng giai đoạn 2025–2026.

margin: 15px auto;" />

Tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư hồi đầu tháng 11, doanh nghiệp cho biết tiến độ triển khai The Privé đang diễn ra đúng kỳ vọng, đồng thời trở thành trụ cột chính nâng đỡ doanh số các năm tới.

Giai đoạn 1 của dự án gồm khoảng 1.000 căn hộ (Block 5–8) – đã bán hết toàn bộ vào tháng 8/2025, với tổng giá trị hợp đồng gần 9.950 tỷ đồng và giá bán 120–140 triệu đồng/m². Đây là mức hấp dẫn trong bối cảnh nhu cầu nhà ở cao cấp tại TP.HCM đang cải thiện mạnh trở lại. Việc bán sạch cả giai đoạn trong thời gian ngắn cũng cho thấy độ hấp dẫn của dự án cũng như lợi thế thương hiệu của DXG ở phân khúc trung – cao cấp.

Dự kiến bàn giao giai đoạn 1 từ cuối 2026 đến đầu 2027, The Privé sẽ trở thành “điểm rơi” ghi nhận doanh thu và lợi nhuận quan trọng của DXG. Giai đoạn 2 đã bắt đầu giới thiệu ra thị trường với Block 10, hứa hẹn tạo thêm dư địa tăng trưởng doanh số cho năm 2026.

Song song với phát triển dự án, DXG cũng đã được chấp thuận phát hành riêng lẻ 93,5 triệu cổ phiếu vào tháng 9/2025, tạo thêm nguồn lực hỗ trợ triển khai kế hoạch đầu tư trong giai đoạn mới.
Gem Sky World và loạt dự án trung hạn mở ra chu kỳ tăng tốc 2026–2027

Bên cạnh The Privé, Gem Sky World (GSW) tiếp tục là dự án chiến lược của Đất Xanh tại Đồng Nai. Tính đến cuối quý 3/2025, dự án đã bán được khoảng 60% số lượng sản phẩm và bàn giao 50%, tạo nền tảng backlog ổn định cho doanh nghiệp. Đáng chú ý, DXG đã đẩy mạnh hoạt động bàn giao theo hình thức bán lô lớn, trong đó 50/116 căn dự kiến bàn giao trong giai đoạn quý 4/2025 – quý 1/2026 đã hoàn tất bàn giao.

Điểm sáng lớn nhất nằm ở kế hoạch tái khởi động mở bán trong nửa cuối 2026, trùng với thời điểm sân bay Long Thành dự kiến vận hành. Sự cộng hưởng giữa tiến độ dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia và GSW được kỳ vọng giúp mặt bằng giá bán tăng lên so với hiện tại, qua đó củng cố dòng tiền và biên lợi nhuận của Đất Xanh.

Trong nhóm dự án trung hạn, DXG cho biết sẽ chỉ mở bán sau khi hoàn tất đầy đủ pháp lý. Danh mục các dự án dự kiến đưa ra thị trường trong 2026–2027 gồm: Đất Xanh Homes Park View (5 ha, TP.HCM – trước đây là Thuận An, Bình Dương); Ngọc Khánh (~1 ha, gần Quốc lộ 13, TP.HCM); Opal Luxury (~8,6 ha – trước đây là Dĩ An, Bình Dương)

Việc đồng loạt tái khởi động các dự án quy mô vừa và lớn tại khu Đông và khu giáp ranh TP.HCM cho thấy DXG đang đi theo chiến lược “ưu tiên thị trường trọng điểm”, tập trung vào khu vực có nhu cầu thực cao và tốc độ đô thị hóa mạnh.

Tín hiệu tích cực cho giai đoạn 2025–2026

Nhìn tổng thể, Đất Xanh đang bước vào giai đoạn cân bằng lại hoạt động kinh doanh: mảng môi giới tăng trưởng tốt giúp duy trì lợi nhuận đều đặn, trong khi mảng phát triển dự án – vốn là động lực chính – đang dần trở lại quỹ đạo sau thời gian trầm lắng của thị trường.

Các yếu tố tích cực nổi bật gồm: Dự án chủ lực The Privé bán hàng tốt, đóng góp doanh số lớn từ 2026; Gem Sky World sẵn sàng tái khởi động khi Long Thành vận hành, mở ra cơ hội tăng giá; Nhóm dự án trung hạn 2026–2027 tạo thêm “vùng đệm” tăng trưởng mới; Nguồn vốn bổ sung từ phát hành riêng lẻ giúp DXG chủ động đầu tư.

Những diễn biến này cho thấy triển vọng sáng sủa hơn cho Đất Xanh trong chu kỳ phục hồi 2025–2026, khi thị trường bắt đầu khởi sắc và nhu cầu nhà ở, đặc biệt tại TP.HCM và vùng phụ cận tăng trở lại. Với chiến lược tập trung vào pháp lý đầy đủ, tiến độ rõ ràng và ưu tiên các thị trường giàu tiềm năng, DXG đang tạo lập nền tảng vững chắc cho giai đoạn tăng tốc tiếp theo.