Lợi nhuận tăng vọt 17 lần, DIC Corp vẫn giữ hàng tồn kho gần nửa tài sản

07/11/2025 - 06:264 phút đọc

(Banker.vn) DIC Corp ghi nhận lợi nhuận quý III/2025 tăng đột biến nhờ chuyển nhượng dự án, song lượng hàng tồn kho vẫn chiếm gần một nửa tổng tài sản.

Lợi nhuận tăng đột biến trong quý III nhờ chuyển nhượng dự án bất động sản

Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, HOSE: DIG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025, ghi nhận kết quả kinh doanh tăng trưởng đột biến so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu nhờ hoạt động chuyển nhượng dự án Lam Hạ Center Point tại Ninh Bình.

margin: 15px auto;" />

Trong quý III/2025, doanh thu thuần của DIG đạt 1.339 tỷ đồng, gấp 28 lần cùng kỳ năm 2024. Trong đó, doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản đóng góp chính với 1.198 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái mảng này ghi nhận âm 65 tỷ đồng. Sau khi trừ giá vốn, lợi nhuận gộp của doanh nghiệp đạt 326,6 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 4,3 tỷ đồng của quý III/2024.

Doanh thu hoạt động tài chính trong kỳ chỉ đạt 2,9 tỷ đồng, giảm mạnh so với 24,2 tỷ đồng cùng kỳ, trong khi chi phí lãi vay tăng lên 44,1 tỷ đồng, gấp 4 lần năm trước. Chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng từ 25,5 tỷ đồng lên 44 tỷ đồng. Tuy vậy, nhờ doanh thu đột biến từ chuyển nhượng dự án, lợi nhuận sau thuế của DIC Corp vẫn đạt 193,2 tỷ đồng, gấp 17 lần cùng kỳ năm 2024.

Theo giải trình của doanh nghiệp, kết quả tăng trưởng ấn tượng trong quý III đến từ việc hoàn tất chuyển nhượng dự án Khu nhà ở Lam Hạ Center Point tại phường Hà Nam 1, tỉnh Ninh Bình (trước đây thuộc TP. Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cũ) với giá trị hơn 1.327 tỷ đồng, chưa bao gồm VAT.

Báo cáo tài chính cho thấy đến ngày 30/9/2025, hàng tồn kho tại dự án này đã về 0 đồng so với 233,7 tỷ đồng đầu năm. Dự án có quy mô 13,6 ha, được triển khai từ năm 2019, tổng mức đầu tư hơn 2.115 tỷ đồng và dự kiến cung cấp chỗ ở cho khoảng 2.400 người. Đây là một trong những dự án trọng điểm của DIC Corp giai đoạn 2021-2025.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, DIG ghi nhận doanh thu thuần 1.766 tỷ đồng, tăng 103% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận trước thuế đạt 273,4 tỷ đồng, tăng 6,5 lần; lợi nhuận sau thuế đạt 200 tỷ đồng, tăng 13 lần so với 9 tháng năm 2024.

Năm 2025, công ty đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 3.500 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 718 tỷ đồng. Như vậy, sau 9 tháng, DIG đã hoàn thành hơn 50% kế hoạch doanh thu và khoảng 38% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Hàng tồn kho chiếm gần nửa tài sản

Tại thời điểm 30/9/2025, tổng tài sản của DIG đạt 19.013 tỷ đồng, tăng gần 500 tỷ đồng so với đầu năm. Lượng tiền mặt và tiền gửi ngắn hạn đạt hơn 2.000 tỷ đồng, gần gấp đôi đầu năm.

Hàng tồn kho chiếm đạt 8.655 tỷ đồng, chiếm khoảng khoảng 45,5% tổng tài sản (tăng hơn 500 tỷ đồng) chủ yếu tập trung tại các dự án trọng điểm như Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (Đồng Nai) hơn 2.142 tỷ đồng, Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (Vĩnh Phúc) 2.090 tỷ đồng, Chung cư A2 - Vũng Tàu Center Point gần 1.500 tỷ đồng, Khu dân cư P4 Hậu Giang (DIC Victory City Hậu Giang) hơn 1.000 tỷ đồng và Khu du lịch Long Tân (Đồng Nai) hơn 1.000 tỷ đồng.

Các khoản phải thu ngắn hạn của doanh nghiệp đạt 4.584 tỷ đồng, trong đó đáng chú ý là khoản tạm ứng đền bù dự án Long Tân trị giá 2.623 tỷ đồng.

Về nguồn vốn, nợ phải trả của DIG đạt 10.786 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong đó, người mua trả tiền trước ngắn hạn hơn 3.000 tỷ đồng, tăng gần 600 tỷ đồng sau 9 tháng; khách hàng đặt cọc, đặt chỗ gần 2.600 tỷ đồng, tăng 200 tỷ đồng.

Vay nợ tài chính ở mức gần 3.300 tỷ đồng, giảm hơn 500 tỷ đồng so với đầu năm, trong đó dư nợ trái phiếu còn 1.600 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt 8.227 tỷ đồng, bao gồm 392 tỷ đồng lợi nhuận chưa phân phối.

Trước năm 2025, DIC Corp từng có 3 năm liên tiếp không hoàn thành kế hoạch lợi nhuận. Năm 2022, doanh nghiệp chỉ đạt 10% mục tiêu lợi nhuận 1.900 tỷ đồng; năm 2023 hoàn thành 12% kế hoạch lợi nhuận 1.400 tỷ đồng; năm 2024 đạt 16% mục tiêu 1.010 tỷ đồng với lợi nhuận thực tế 158 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh quý III/2025 cho thấy DIG đang dần phục hồi và cải thiện hiệu quả hoạt động, tạo nền tảng tích cực để hướng tới hoàn thành mục tiêu lợi nhuận của năm 2025.