Một ngân hàng Big 4 bất ngờ ngừng xét hồ sơ vay bất động sản doanh nghiệp

13/02/2026 - 12:423 phút đọc

(Banker.vn) Trong bối cảnh siết room tín dụng, một ngân hàng Big 4 yêu cầu dừng xét hồ sơ vay dự án bất động sản mới của doanh nghiệp.

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV, mã chứng khoán: BID) vừa ban hành công văn gửi tới các chi nhánh về việc tạm dừng tiếp cận mới các dự án, phương án kinh doanh bất động sản của khách hàng doanh nghiệp, trong bối cảnh nhà điều hành yêu cầu kiểm soát chặt tín dụng vào lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro.

margin: 15px auto;" />

Theo nội dung công văn, quyết định được đưa ra trên cơ sở rà soát dữ liệu dư nợ cho vay lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại thời điểm hiện tại, cũng như nhu cầu giải ngân thực tế tại các chi nhánh trong hệ thống.

Ban điều hành BIDV đề nghị các đơn vị tạm dừng trình Trụ sở chính việc tiếp cận mới các dự án, phương án kinh doanh bất động sản của khách hàng doanh nghiệp cho đến khi có thông báo tiếp theo.

Động thái này nhằm thực hiện chỉ đạo kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản trong năm 2026, đảm bảo không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung theo định hướng của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN).

Trước đó, trong thông báo phát đi hồi tháng 1, NHNN cho biết định hướng tăng trưởng tín dụng năm 2026 có thể được điều chỉnh linh hoạt, phù hợp với diễn biến thực tế của nền kinh tế, nhằm kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô và hỗ trợ tăng trưởng.

Năm 2025, cơ quan điều hành đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng khoảng 16%. Tuy nhiên, thực tế đến cuối năm, tín dụng toàn hệ thống tăng 19,1%, đạt 18,58 triệu tỷ đồng. Mức tăng này cao hơn tốc độ huy động vốn, có thời điểm gây áp lực đáng kể lên thanh khoản hệ thống ngân hàng, đặc biệt trong giai đoạn cận Tết.

Tại họp báo cuối năm 2025, ông Phạm Chí Quang – Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ (NHNN) cho biết tín dụng năm qua tăng cao nhất trong nhiều năm trở lại đây. Theo ông, tỷ lệ tín dụng trên GDP của Việt Nam đã lên tới 146%, thuộc nhóm cao nhất trong các quốc gia có thu nhập trung bình thấp.

Bước sang năm 2026, NHNN tiếp tục áp dụng cơ chế phân bổ hạn mức tăng trưởng (room) tín dụng cho từng ngân hàng. Việc giao room được căn cứ trên kết quả chấm điểm, xếp hạng các tổ chức tín dụng trong năm 2024, nhân với hệ số áp dụng chung.

Cơ quan điều hành cũng lưu ý các ngân hàng thương mại cần kiểm soát chặt tăng trưởng tín dụng đối với những lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, trong đó có bất động sản, nhằm định hướng dòng vốn vào sản xuất – kinh doanh, các lĩnh vực ưu tiên và động lực tăng trưởng của nền kinh tế.

Trong bối cảnh đó, động thái của BIDV được xem là bước đi chủ động nhằm tuân thủ định hướng điều hành chính sách tiền tệ, đồng thời cân đối lại cơ cấu tín dụng theo hướng an toàn và bền vững hơn trong năm 2026.