Ngành thuế lập danh sách người cho thuê nhà trên cả nước

Tại họp báo ngày 9/3 thông tin về các quy định mới trong chính sách thuế và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh, ông Mai Sơn – Phó Cục trưởng Cục Thuế (Bộ Tài chính) cho biết ngành thuế sẽ triển khai chiến dịch 15 ngày nhằm hỗ trợ hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh trong việc kê khai, nộp thuế theo quy định mới.

margin: 15px auto;" />

Theo ông Mai Sơn, đối với hoạt động cho thuê nhà, cho thuê bất động sản của cá nhân, trên thực tế tồn tại nhiều tình huống khác nhau. Chẳng hạn, có trường hợp chủ nhà ủy quyền cho bên thuê thực hiện nghĩa vụ thuế. Vì vậy, cơ quan thuế sẽ tiếp cận từng trường hợp cụ thể để hướng dẫn chi tiết, bảo đảm người nộp thuế thực hiện đúng quy định.

Lãnh đạo Cục Thuế cho biết ngay từ khi xây dựng chính sách, ngành thuế đã có định hướng triển khai. Tuy nhiên, đến ngày 5/3 mới có quy định chính thức về cách thức kê khai thuế và tổng hợp doanh thu. Trong thời gian tới, cơ quan thuế sẽ tập hợp danh sách các cá nhân có bất động sản cho thuê để gửi hướng dẫn hoặc cung cấp thông tin hỗ trợ, đồng thời chỉ đạo các cơ quan thuế địa phương chủ động liên hệ với người cho thuê hoặc người được ủy quyền nhằm hướng dẫn thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế.

Trước đó, Chính phủ đã ban hành Nghị định 68/2026 quy định về chính sách thuế và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh. Theo quy định mới, cá nhân cho thuê bất động sản được trừ tối đa 500 triệu đồng doanh thu mỗi năm trước khi tính thuế thu nhập cá nhân.

Trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê tại các địa điểm khác nhau, người nộp thuế được lựa chọn một hoặc một số hợp đồng cho thuê để áp dụng mức doanh thu được trừ khi tính thuế. Tuy nhiên, tổng mức doanh thu được trừ không vượt quá 500 triệu đồng trong một năm.

Đối với hợp đồng cho thuê bất động sản có thỏa thuận bên đi thuê thực hiện khai thuế và nộp thuế thay cho cá nhân, các bên phải quy định rõ trong hợp đồng nội dung khai thay, nộp thay thuế cũng như phần doanh thu được trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân. Trong trường hợp hợp đồng đã quy định việc khai thay, nộp thay thuế nhưng phần doanh thu được trừ vẫn chưa đạt mức 500 triệu đồng, cá nhân cho thuê vẫn có thể tiếp tục lựa chọn các hợp đồng cho thuê khác để áp dụng phần doanh thu được trừ còn lại.

Trường hợp cá nhân trực tiếp thực hiện khai thuế, người cho thuê có thể lựa chọn khai thuế hai lần trong năm tính thuế hoặc khai thuế một lần theo năm.

Ngoài ra, nếu tổ chức thuê bất động sản của cá nhân và trong hợp đồng có thỏa thuận bên thuê là người khai thuế, nộp thuế thay thì tổ chức đi thuê sẽ thực hiện việc khai và nộp thuế thay cho cá nhân. Khi đó, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế sẽ được xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản. Trong khi đó, nếu cá nhân cho cá nhân thuê bất động sản thì người cho thuê phải trực tiếp thực hiện việc khai và nộp thuế theo quy định.