Novaland (NVL) lại muốn "bán con" , cổ phiếu đảo chiều bất ngờ tăng mạnh

29/12/2025 - 23:164 phút đọc

(Banker.vn) Novaland tiếp tục xem xét thoái vốn tại một công ty con trong lộ trình cơ cấu danh mục, ưu tiên cải thiện dòng tiền và cân đối nghĩa vụ tài chính.

Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) vừa công bố nghị quyết HĐQT ngày 27/12/2025, thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp trị giá 204,8 tỷ đồng tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Kim Yến. Sau khi giao dịch hoàn tất, Novaland sẽ không còn nắm giữ bất kỳ quyền lợi vốn nào tại doanh nghiệp này.

margin: 15px auto;" />

Theo tìm hiểu, Bất động sản Tân Kim Yến được thành lập từ tháng 1/2019, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và quyền sử dụng đất. Tại thời điểm ngày 30/9/2025, Novaland đang sở hữu tới 99,99% vốn góp và quyền biểu quyết tại công ty này.

Động thái trên tiếp tục nằm trong chuỗi giải pháp cơ cấu tài chính mà Novaland đang triển khai nhằm cải thiện dòng tiền và đáp ứng các nghĩa vụ nợ đến hạn. Trước đó, ngày 24/11/2025, HĐQT doanh nghiệp đã thông qua chủ trương sử dụng 47,06% cổ phần tại Công ty CP Đầu tư Địa ốc No Va và toàn bộ 99,99% cổ phần tại Công ty CP Đầu tư Thương mại và Phát triển Bất động sản An Phát để góp vốn vào Công ty TNHH Ngôi Nhà Mega.

Sau khi hoàn tất việc góp vốn, Novaland dự kiến không còn nắm giữ phần vốn tại Bất động sản An Phát, đồng thời tổng vốn góp của doanh nghiệp tại Ngôi Nhà Mega sẽ tăng mạnh từ hơn 211 tỷ đồng lên trên 5.400 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo định hướng đã được HĐQT thông qua, sau khi Ngôi Nhà Mega hoàn tất tăng vốn, Novaland sẽ xem xét chuyển nhượng toàn bộ 99,9% vốn góp tại đây, khi điều kiện thị trường và nhà đầu tư phù hợp, nhằm tiếp tục cơ cấu lại danh mục đầu tư.

Trong văn bản giải trình kết quả kinh doanh bán niên năm 2025 và các vấn đề được kiểm toán nhấn mạnh gửi cơ quan quản lý ngày 26/8/2025, Novaland cho biết đang triển khai kế hoạch thanh lý tài sản với tổng giá trị dự kiến lên tới 28.380 tỷ đồng. Đến thời điểm báo cáo, doanh nghiệp đã bán thành công 7 tài sản, thu về 13.506 tỷ đồng; ký hợp đồng nguyên tắc để chuyển nhượng 5 tài sản với tổng giá trị 7.667 tỷ đồng; ký biên bản ghi nhớ đối với 2 tài sản trị giá 3.400 tỷ đồng và nhận được các thư đề nghị không ràng buộc cho việc bán 4 tài sản khác với tổng giá trị khoảng 1.915 tỷ đồng.

Song song với việc thanh lý tài sản, Novaland cũng ghi nhận những chuyển động tích cực từ phía tín dụng ngân hàng. Công ty đã được phê duyệt hạn mức vay mới tổng cộng 15.050 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân 4.640 tỷ đồng. Phần hạn mức còn lại dự kiến tiếp tục được giải ngân trong vòng 12 tháng tới để phục vụ triển khai các dự án.

Ngoài ra, doanh nghiệp cho biết đã đạt được một số thỏa thuận tái cấu trúc ban đầu với các chủ nợ và trái chủ, với tổng giá trị khoảng 14.484 tỷ đồng. Các cổ đông lớn cũng có văn bản xác nhận tiếp tục đồng hành, hỗ trợ Novaland trong việc thanh toán các khoản nợ đến hạn khi cần thiết.

Tính đến cuối quý III/2025, tổng nợ phải trả của Novaland ở mức 188.761 tỷ đồng, giảm nhẹ 0,9% so với đầu năm. Trong cơ cấu này, dư nợ vay ngắn hạn đạt 31.934 tỷ đồng, giảm 14%, trong khi vay dài hạn tăng lên 32.349 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 32%. Nợ trái phiếu ghi nhận 29.601 tỷ đồng, giảm gần 21% so với đầu năm, phản ánh những bước điều chỉnh đáng chú ý trong chiến lược tài chính của doanh nghiệp.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu NVL ghi nhận diễn biến tích cực trong phiên giao dịch ngày 29/12. Tính đến đầu phiên chiều, mã này được giao dịch quanh mức 13.800 đồng/cổ phiếu, tăng khoảng 4,15% so với giá mở cửa, với thanh khoản đạt gần 8,5 triệu đơn vị, qua đó chấm dứt chuỗi 5 phiên liên tiếp bị điều chỉnh giảm.